HUG 허그 전세보증보험 개요 가입 방법 조건 확인

HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험은 전세 계약 만료 시 임차인(세입자)이 임대인(집주인)으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 보증금을 반환해주는 금융 상품입니다. 주택도시보증공사와 주택금융공사가 취급하고 있으며, 전세보증금 반환에 대한 리스크를 완화해 전세입자의 재산을 보호하는 역할을 합니다.

2018년 2월부터는 임차인이 전세보증보험에 가입할 때, 임대인의 동의 절차가 필요 없어졌으며, 이를 통해 전세금 반환을 더 안전하게 보장받을 수 있게 되었습니다. 이와 같이 전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 상황에 대비한 안전장치로, 전세 사기나 깡통전세 등으로부터 세입자의 재산을 보호하는 중요한 수단으로 자리잡고 있습니다.

1.HUG 전세보증보험: 주요 상품 정보

1) 보증신청 기간
•신규 전세계약: 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 계약 기간의 1/2이 지나기 전까지 신청 가능.
•갱신 전세계약: 갱신된 전세계약서 기준으로 전세 기간의 1/2 경과 이전까지 신청 가능.

2) 보증 대상 주택
전세보증보험은 다양한 유형의 주택을 대상으로 제공됩니다. 구체적으로 다음과 같은 주택들이 해당됩니다:•단독주택
•다가구 및 다세대주택
•다중주택
•연립주택
•아파트
•주거용 오피스텔
•노인복지주택

3) 보증 채권자
보증을 신청할 수 있는 주체는 전세계약서 상의 임차인(세입자)입니다. 임차인은 보증 신청을 통해 보증기관의 보호를 받을 수 있습니다.

4) 보증금액
보증 신청 금액은 보증 한도 내에서 임차인이 신청하는 금액으로, 주택 가격과 선순위 채권(임대인의 다른 부채 등)을 고려하여 산정됩니다.

5) 보증 한도
보증한도는 주택 가격에서 선순위 채권 금액을 차감한 금액으로 설정됩니다. 이는 임차인이 보증을 신청할 수 있는 최대 금액을 의미합니다.

6) 보증료율
보증료는 주택 가격, 임차인의 보증 신청 금액, 선순위 채권 등 다양한 요소에 따라 산출됩니다. 일반적으로 보증금액에 따라 보증료율이 달라집니다. 예를 들어:

•9천만 원 이하: 낮은 보증료율이 적용됩니다.
•9천만 원 초과 2억 원 이하: 중간 수준의 보증료율이 적용됩니다.
•2억 원 초과: 높은 보증료율이 적용되며, 선순위 채권 금액이 주택 가격의 50%를 초과하는 경우 보증료가 할증될 수 있습니다.

7) 위탁 금융기관
보증 가입은 여러 금융기관에서 가능합니다. 대표적인 위탁 금융기관으로는 신한, 국민, 우리, 광주, KEB 하나, IBK 기업, NH농협, 경남, 수협, 대구은행 등이 있습니다. 국민은행과 우리은행의 경우 모바일 앱을 통해 비대면으로 HUG 전세보증보험에 가입할 수 있으며, 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드를 통해서도 간편하게 신청할 수 있습니다.

8) 유의사항
•보증 신청 시 보증서 및 약관은 해당 금융기관 또는 HUG 인터넷 홈페이지에서 배부받을 수 있습니다.
•보증 해지 등 정산 사유 발생 시, 보증료 정산 기간은 전세 계약 시작일부터 보증 해지 사유가 발생한 날까지입니다.

2.주택 가격 산정 기준

HUG 전세보증보험에서 보증한도를 산정할 때 중요한 요소 중 하나가 주택 가격입니다. 보증 승인일 기준으로 주택 가격은 다음과 같은 기준에 의해 산정됩니다:

1) 아파트, 오피스텔, 노인복지주택
이러한 유형의 주택은 주택도시보증공사에서 제공하는 가격 정보를 기준으로 합니다.

2) 그 외 주택
단독주택, 다가구주택 등의 경우에도 주택 가격 산정 기준은 주택도시보증공사가 제공하는 데이터를 활용하여 산출됩니다.

3) 감정평가서 이용
특정 상황에서는 감정평가서를 통한 가격 산정이 필요할 수 있으며, 이 경우 해당 감정평가서에 따른 주택 가격이 적용됩니다.

1) 보증료 할인
사회적 배려계층에 대해서는 일정 수준의 보증료 할인이 적용될 수 있습니다. 이는 중복 적용이 불가능하므로, 한 번의 할인을 선택해야 합니다.

2) 보증료 할증
선순위 채권 금액이 주택 가격 대비 50%를 초과하는 경우에는 할증된 보증료가 적용됩니다. 이러한 경우 보증료는 기본 산출된 금액에서 10% 할증이 추가됩니다.

4.HUG 전세보증보험 가입 절차

1) 이용 절차
•전세계약 체결 후 전입신고 및 확정일자를 받은 상태에서 보증 가입 신청을 할 수 있습니다.
•신청은 위탁 금융기관의 영업점을 통해 대면으로 진행하거나, 모바일 앱 또는 비대면 플랫폼을 통해 간편하게 진행할 수 있습니다.
2) 제출 서류
보증 신청 시 필요한 기본 서류는 다음과 같습니다:
•전세계약서 사본
•전입신고 내역
•확정일자 증명서

단독, 다가구, 다중주택 등의 경우 추가적인 서류가 필요할 수 있으며, 이는 해당 지사나 은행 영업점에서 확인 가능합니다.

3) 보증료 할인 신청 서류
사회적 배려계층 할인을 신청할 경우, 해당 자격을 증명할 수 있는 추가 서류를 제출해야 합니다.

5.전세사기 예방 및 주의사항

전세사기 및 깡통전세 피해를 예방하기 위해서는 전세계약 시 몇 가지 주요 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다:

•임대인의 세금 체납 여부 확인: 임차인은 중개인이나 임대인을 통해 국세 및 지방세 체납 사실을 반드시 확인해야 합니다.
•확정일자 및 전입신고: 확정일자와 전입신고를 통해 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.

또한 정부와 지자체에서도 전세 사기 방지와 관련된 다양한 예방책을 내놓고 있으며, 이러한 제도들이 임차인들에게 빠르게 확산되어 피해를 최소화할 수 있도록 많은 노력이 필요합니다.

HUG 전세보증보험은 전세입자가 안전하게 전세금을 보호받을 수 있는 중요한 제도입니다. 전세금을 보호하는 데 발생하는 수수료는 일부 있지만, 깡통전세 및 전세사기 피해를 방지하기 위한 실효성 높은 방법으로 주목받고 있습니다.