아파트 부동산 공동명의 장단점 세금 종합부동산세 양도소득세 증여세 상속세 절감

오늘은 아파트 공동명의에 대해 알아보겠습니다 이 글에서는 공동명의의 장점과 단점을 다루어 보겠습니다 함께 알아보시죠 아파트를 공동명의로 등기하는 것은 여러 가지 이유에서 고려될 수 있습니다 공동명의는 두 명 이상의 사람이 함께 부동산 소유권을 가지는 것을 의미합니다 다음은 아파트를 공동명의로 등기할 때의 장점과 단점 체크해봐요

아파트 부부 공동명의 장점

1.종합부동산세 절감

가장 큰 장점 중 하나는 종합부동산세 절감 효과입니다. 보통 단독명의로 9억까지 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 공동명의로 하면 12억까지 비과세 가능합니다. 즉, 각각 6억씩 혜택을 받는 것이죠. 특히 고가 주택의 경우 이 혜택을 누릴 수 있습니다. 단, 현 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으므로 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

2.양도소득세 절감

공동명의로 주택을 매도할 경우, 양도소득세를 절감할 수 있습니다. 단독명의 시에는 250만 원의 공제 혜택이 주어지지만, 공동명의 시에는 각각 250만 원씩, 총 500만 원의 공제 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 몇백만 원의 세금을 절감할 수 있는 큰 혜택입니다.

3.증여세 일부 비과세

부부간의 증여는 10년에 6억까지 비과세입니다. 예를 들어, 11억짜리 아파트를 각각 5.5억씩 구입한 후 단독 명의로 변경하려면 취득세만 납부하고 세금 없이 증여가 가능합니다. 이는 고가 주택을 보유한 경우에 유리한 점입니다.

4.상속세 절감

상속세도 공동명의로 인해 절세 효과를 볼 수 있습니다. 각각의 명의자가 개인의 누진세율을 적용받기 때문에 재산이 분산되어 세금 부담이 줄어듭니다.

아파트 부동산 공동명의 단점

1.취득세와 재산세 부담

최초 구입 시 납부해야 하는 취득세와 매년 7월, 9월에 납부해야 하는 재산세는 공동명의라고 해도 혜택을 받지 못합니다. 두 명이 소유하더라도 물건별로 과세되어 혜택이 없습니다.

2.증여세 부담

공동명의에서 단독명의로 변경할 경우 증여세를 납부해야 합니다. 부부 간이라면 10년간 6억까지 비과세지만, 다른 경우라면 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 단독 명의로 변경 시 세금 문제를 사전에 확인해야 합니다.

3.모든 절차에 명의자 동반 필수

부동산 취득부터 모든 세금 납부, 임대 사업자 등록, 월세 계약 등 모든 절차에 명의자가 동반해야 합니다. 대출 시에도 각각의 소득에 따라 한도가 다를 수 있으며, 부부 동의 없이 지분별 단독 대출이 가능하기 때문에 대화 없이 대출을 받는 것은 피해야 합니다. 이는 공동명의의 가장 큰 단점 중 하나입니다.

아파트 공동명의는 다양한 장점과 단점을 가지고 있습니다. 세금 절감 효과를 누릴 수 있지만, 일부 절차와 세금 문제에 대해서는 주의가 필요합니다. 각자의 상황에 맞는 현명한 선택을 하시기 바랍니다. 더 궁금한 점이 있으시면 법무사 사무실을 찾아가 상담을 받아보시는 것도 좋습니다.이상으로 아파트 공동명의의 장점과 단점을 살펴보았습니다.