아파트 전용면적 공급면적 계약면적 오피스텔 전용률 비교 평 제곱미터 면적 계산법
아파트 이사 갈때나 분양받을때 면적의 용어 정확하게 알고 계약 하셔야 하는데요 과거에는 평으로 사용했는데 지금은 제곱미터로 표기하고 전용면적은 실제로 주거로 쓰이는 면적을 말하며 공급면적은 실제로 주거로 쓰이는 면적과 공용면적을 합한 면적이며 계약면적은 공급면적에서 포함된 면적외 모든 공용면적이 합쳐진 면적을 말합니다
아파트 전용면적은 실제 거주하는 공간의 면적으로, 방, 거실, 부엌 등 각 세대가 독점적으로 사용하는 공간을 의미합니다.발코니는 실내에 위치하지만 서비스면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다.전용면적은 아파트에서 각 세대가 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다.구체적으로 현관, 방, 거실, 부엌 등 실내 공간이 포함됩니다.발코니는 실내에 위치하지만 서비스면적으로 분류되어 전용면적에 포함되지 않습니다.특징전용면적은 아파트 분양 시 가장 많이 언급되는 면적 기준입니다.전용면적이 클수록 실제 사용할 수 있는 주거 공간이 넓어집니다.전용면적 기준으로 아파트 크기를 판단하는 경우가 많습니다.전용면적 계산전용면적은 실내 공간만을 포함하므로, 공급면적에 비해 면적이 작습니다.전용면적을 평수로 환산할 때는 1㎡ = 0.3025평 공식을 사용합니다.따라서 전용면적은 아파트에서 실제 거주하는 공간의 크기를 나타내는 가장 중요한 지표라고 할 수 있습니다.
아파트 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(계단, 복도, 동 출입구 등)을 합산한 면적입니다.공급면적 대비 전용면적의 비율을 전용률이라고 하며, 주택 유형에 따라 차이가 큽니다.공급면적은 아파트 등 주거 공간의 총 면적을 의미합니다.구체적으로 전용면적과 공용면적을 모두 포함한 면적입니다.전용면적은 각 세대가 독점적으로 사용하는 실내 공간이고, 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 공간입니다.공급면적은 아파트 분양 시 가장 먼저 언급되는 면적 기준입니다.공급면적이 크다고 해서 실제 사용할 수 있는 전용면적이 크다고 볼 수는 없습니다.공급면적은 법적 기준에 따라 산정되며, 전용면적과 공용면적의 비율이 중요합니다.공급면적 계산공급면적 = 전용면적 + 공용면적공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 면적입니다.공급면적을 평수로 환산할 때는 1㎡ = 0.3025평 공식을 사용합니다.따라서 공급면적은 아파트 등 주거 공간의 총 면적을 나타내는 지표이며, 전용면적과 공용면적을 모두 포함하고 있습니다.
아파트 계약면적은 공급면적에 관리사무소, 노인정 등 주민공동시설에 해당하는 기타 공용면적을 포함한 면적입니다.계약면적은 아파트 등 주거 공간의 총 면적을 의미합니다.구체적으로 전용면적, 주거공용면적, 그리고 기타공용면적을 모두 포함한 면적입니다.전용면적은 각 세대가 독점적으로 사용하는 실내 공간이고, 주거공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 주거 공간입니다. 기타공용면적은 관리사무소, 경비실 등 공동으로 사용하는 기타 공간입니다.계약면적은 실제 거래 시 기준이 되는 면적입니다.공급면적과 달리 계약면적에는 주거공용면적과 기타공용면적이 포함됩니다.따라서 계약면적이 공급면적보다 더 크게 나타납니다.실거래가에서는 전용면적을 기준으로 가격이 표시되지만, 계약 체결 시에는 계약면적이 기준이 됩니다.계약면적 계산 계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적주거공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 공동으로 사용하는 주거 공간입니다.기타공용면적은 관리사무소, 경비실 등 공동으로 사용하는 기타 공간입니다.따라서 계약면적은 실제 거래 시 기준이 되는 면적으로, 전용면적과 공용면적을 모두 포함하고 있습니다.
오피스텔의 면적은 주택법이 아닌 건축법이 적용되는 공간입니다.따라서 오피스텔의 계약면적은 전용면적만을 기준으로 합니다.오피스텔에는 주거공용면적과 기타공용면적이 포함되지 않습니다.이처럼 계약면적은 주거 공간과 오피스텔에서 다르게 적용되는데, 이는 관련 법규의 차이에 기인합니다. 따라서 부동산 거래 시 계약면적의 정의와 산정 방식을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.아파트와 오피스텔을 분양받거나 계약할 때, 면적의 정의와 계산법을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이는 실제 주거 공간의 크기를 파악하고, 자신의 생활 방식과 예산에 맞는 선택을 하기 위한 기본 정보이기 때문입니다. 다음은 전용면적, 공급면적, 계약면적의 개념과 오피스텔 면적 계산법 체크해봅니다
1. 아파트 전용면적
개념:
- 전용면적은 각 세대가 독점적으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다.
- 예) 거실, 방, 부엌, 현관 등.
- 발코니는 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적에 포함되지 않습니다.
특징:
- 전용면적은 실제 거주 공간의 크기를 나타내는 가장 중요한 지표입니다.
- 분양 시 가장 많이 언급되는 면적 기준으로, 전용면적이 클수록 실질적인 생활 공간이 넓습니다.
계산법:
- 1㎡ = 0.3025평
- 예를 들어, 전용면적이 84㎡라면 이를 평으로 환산하면 약 25평입니다.
2. 아파트 공급면적
개념:
- 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다.
- 주거 공용면적: 엘리베이터, 복도, 계단, 공동 출입구 등.
특징:
- 공급면적은 아파트 전체 공간 중, 한 세대가 사용할 수 있는 면적의 총합입니다.
- 공급면적 대비 전용면적의 비율을 전용률이라고 하며, 이는 주택의 효율성을 판단하는 기준이 됩니다.
- 일반적으로 아파트의 전용률은 **70~80%**입니다.
계산법:
- 공급면적 = 전용면적 + 공용면적
- 공급면적을 평으로 환산하려면 1㎡ = 0.3025평 공식을 사용합니다.
- 예를 들어, 공급면적이 112㎡라면 약 34평으로 계산됩니다.
3. 아파트 계약면적
개념:
- 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 추가한 면적입니다.
- 기타 공용면적: 관리사무소, 경비실, 주민공동시설 등.
특징:
- 계약면적은 부동산 거래 및 계약서에 명시되는 공식적인 면적 기준입니다.
- 실거래가는 일반적으로 전용면적을 기준으로 표시되지만, 계약 자체는 계약면적 기준으로 체결됩니다.
계산법:
- 계약면적 = 전용면적 + 주거 공용면적 + 기타 공용면적
4. 오피스텔 면적
개념:
- 오피스텔은 건축법을 적용받으며, 아파트와 달리 계약면적에 전용면적만 포함됩니다.
- 주거 공용면적과 기타 공용면적은 별도로 계산되지 않습니다.
특징:
- 오피스텔의 전용률은 약 **50%**로, 같은 공급면적의 아파트에 비해 실제 사용 가능한 공간이 협소합니다.
- 이는 공용 공간(엘리베이터 홀, 로비 등)이 차지하는 비중이 높기 때문입니다.
5. 아파트와 오피스텔 전용률 비교
| 구분 | 전용률(%) | 특징 |
|---|---|---|
| 아파트 | 70~80% | 전용면적 비중이 높아, 실제 주거 공간이 넓음 |
| 오피스텔 | 50% 내외 | 공용면적 비중이 크며, 실제 주거 공간이 좁음 |
6. 면적 계산법 요약
- 전용면적: 각 세대의 실제 주거 공간.
- 계산:
전용면적(㎡) × 0.3025 = 평수
- 계산:
- 공급면적: 전용면적 + 주거 공용면적.
- 계산:
공급면적(㎡) × 0.3025 = 평수
- 계산:
- 계약면적: 공급면적 + 기타 공용면적.
- 계산:
계약면적(㎡) × 0.3025 = 평수
- 계산:
7. 실평수 예시: 84㎡ 아파트
- 전용면적 기준:
84㎡ × 0.3025 ≈ 25평 - 공급면적 기준:
112㎡ × 0.3025 ≈ 34평 - 실제 분양 광고에서는 공급면적 기준으로 표시되므로, 계약 전에 전용면적을 꼭 확인해야 합니다.
8. 선택 시 고려사항
- 전용면적이 넓은 아파트는 실거주 공간이 크므로 가족이 거주하기에 적합합니다.
- 전용률이 낮은 오피스텔은 1인 가구나 사무 공간으로 적합합니다.
- 계약 시 면적의 기준(전용, 공급, 계약)을 정확히 이해하고, 본인의 생활 방식에 맞는 선택을 해야 합니다.
