청라 국제도시역 푸르지오 시티 오피스텔 공급정보 6평형~19평형대 27개 타입

2024년 11월 25일 realestateview

규제가 계속된다고 해도 상승 기류를 차단하기는 역부족이 아닐까 합니다 특히 아파트를 제외한 수익형 부동산에 대한 열기는 쉽게 식지 못하는 것이 사실입니다 개발 호재까지 더해지게 되면 상당한 프리미엄을 기대할 수 있는데 최근 청라 푸르지오시티 상가 오피스텔 마감이 임박하여 주목을 받고 있습니다

청라국제도시역 푸르지오시티가 관심을 받는 이유는 청라국제도시가 안정화 단계에 진입하여 전 세계를 잇는 국제금융 레저도시로 거듭나고 있기 때문입니다 대규모의 면적에 6조 이상의 자본금이 투입되어 업무 금융 관광 첨단산업이 어우러지는 친환경 복합단지를 조성하는 특별경제특구의 위상이 드러나기 시작한 것입니다 실제로 송도 영종과 함께 인천 경제자유구역을 구성하게 되는데 이 3대 특구 중에서도 먼저 계획인구를 초과 달성하였습니다 지난해 4월 이미 목표였던 10만 명을 넘은 것인데 우수한 생활 인프라를 토대로 안정화되었고 완성형 도시로 거듭나고 있어 미래 가치만을 고려해도 수익성과 환금성이 매력적입니다

수익형 부동산은 공실률이 낮은 지역으로 대기 수요가 꾸준하게 발생하고 이후에도 인구의 유인 유입이 이루어져야 하는데 이런 부분을 확보하고 있는 것입니다 단기간이라도 임차인을 구하지 못하면 그만큼 손해로 직결되기에 지리적 이점은 중요한 요소입니다

금융 융자까지 받게 된다면 관리비뿐만 아니라 이자도 부담이 되기 때문입니다 이런 관점에서 청라 푸르지오시티는 인천 서구 청라동에 들어서기에 풍부한 수요를 기대할 수 있습니다 지하 6층에서 지상 34층 2개 동에 오피스텔 총 1,630실이 공급되고, 지상 1층에서 2층은 근린생활시설로 85실이 예정되어 있어 상업 투자에도 유리합니다 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있게 되는데 오피스텔 1630실 대비 상가는 85실로 점포당 19.2실의 비율로 수익에 유리한 구성입니다 이런 분석이 가능한 이유는 공실이 발생할 가능성이 적기 때문으로 우선 인천공항 건축으로 시공 능력을 검증받은 현대건설의 브랜드 프리미엄만으로도 유인 요소가 됩니다

현재 인천 서부산업단지 한국 GM R&D 센터가 입주 완료 상태로 약 1만 명이 상주하고 있습니다 현재 하나금융그룹 통합데이터 센터가 준공되어 1800명이 입주해 있고 글로벌캠퍼스도 준공되어 2024년까지 단계적으로 본사가 이전 중에 있습니다 하나금융 타워를 조성하는 것으로 이외에도 스타필드 의료 및 국제 단지 첨단산단 등이 계획되어 있습니다

2023년이면 대다수 시설이 들어서게 되는 것으로 약 73,000명의 직장인 수요를 기대할 수 있게 됩니다 이외에도 인천 터미널 물류 단지 종합환경연구단지 LG전자 인천캠퍼스 인천해양경찰청 등에서도 대기 수요가 발생하게 됩니다 공실이 문제가 아니라 신개념 비즈니스 타운의 형태를 갖추게 될수록 얼마나 시세가 오를까가 관심사가 될 것입니다.

그만큼 지역 인구도 증가하기에 청라 푸르지오시티의 가치는 상승하게 되는데 교통 여건도 주목해야 합니다 사업지는 공항철도 청라국제도시역 1번 출구에서 약 800m로 도보권에 있기 때문입니다 2023년에는 지하철 9호선과 연결이 되고 서울 지하철 7호선이 석남역까지 이어진 후 2027년까지 연장되어 트리플 환승역으로 변모하게 됩니다 이를 통해 환승 승객을 흡수하여 유동인구가 증가하는 것은 물론이고 역세권을 중심으로 상권이 활성화되는 것은 당연할 것입니다

더불어 고용 창출로 이어지게 되면서 주거지와 사무실 임대 수요도 증가하게 되고 타지역에서의 유입도 기대할 수 있습니다 간선급행버스 등과 함께 고속도로를 통해 인천공항과 김포공항으로도 빠르게 이동할 수 있는 이점도 영향을 줄 것입니다 2025년에는 영종도와 청라에서 여의도까지 30분 대에 진입할 수 있는 제3연륙교도 개통할 예정으로 교통 편의성은 더욱 증대됩니다

입주민은 건물 내 근린생활시설만으로도 편리한 생활을 누릴 수 있고 홈플러스도 가까워 쇼핑을 즐길 수 있는데 앞에는 국내 최대 규모의 스타필드가 2024년에 들어섭니다 쇼핑부터 테마파크 커뮤니티 광장 주차시설 등이 개발되는 복합몰로 유동인구 증가에 영향을 주어 역세권까지 이어지는 상권에 시너지 효과를 낼 것으로 분석됩니다

특히 청라 푸르지오시티 지상 1층과 2층에 있는 점포는 가시성과 접근성에서 유리하여 외부에서 유입되는 소비증의 집객에도 실질적인 도움을 받게 될 것입니다 여기에는 단지 옆에 근린공원이 들어서고 친환경 휴양 용지와도 가까워 나들이객 체험학습을 하려는 이용객들을 통한 매출 상승도 기대되기 때문입니다. 지역 주민과 가족이 즐길 수 있는 프로그램으로 계절별 축제와 각종 행사까지 진행할 계획이라 특수 효과도 발생할 수 있겠습니다

청라 푸르지오시티 상가 오피스텔과 관련해 주요 정보를 살펴보았는데 언급하지 못한 부분이 상당히 많습니다 원룸 1.5룸 투룸이 6평형~19평형대로 27개 타입으로 구성된 점 상업시설 구조 등에 대해서도 직접 방문하여 확인하시고 미래 가치가 어느 선까지 이어질지 확인해 보시기를 바랍니다