집 아파트 평수 공급면적 전용면적 계약면적 이란 뜻 계산

2024년 12월 25일 realestateview

부동산 계약을 위해 매물을 살펴보시거나 신규 현장을 찾아보시는 분들도 많습니다 이렇게 현장을 찾다 보시면 다양한 면적이 나오는데 이것의 아파트 평수계산을 어떻게 하는지 몰라 혼란을 겪으시는 분들이 계십니다

아파트의 면적은 주로 전용면적 공급면적 공용면적 계약면적으로 나눌 수 있습니다 각 면적의 의미와 차이에 대해 자세히 설명해드리겠습니다전용면적은 개인이 독립적으로 사용하는 주거 공간을 의미합니다 집주인이 실제로 생활하는 방 거실 주방 화장실 등이 여기에 포함됩니다 주택 분양가의 기준이 되는 면적이며 계약서나 분양 공고 등에 표기되는 주요 면적입니다 발코니와 같은 외부 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다

공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 전체 면적을 의미합니다 개인이 독립적으로 사용하는 전용면적과 아파트 건물 내 주민들이 함께 사용하는 공용 공간인 주거 공용면적이 포함됩니다 평당 분양가와 같이 아파트 분양가의 기준이 되는 면적으로 사용됩니다 기타 공용면적은 공급면적에 포함되지 않습니다 공용면적은 주민들이 아파트 건물 내에서 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다 주거 공용면적은 주택에 필수적인 공간으로 계단 복도 엘리베이터 등을 포함합니다 기타 공용면적은 주민들의 복지를 위해 만들어진 주차장 커뮤니티 시설 경비실 등을 의미합니다 계약면적은주민들이 실제로 사용하는 전용면적과 주거 공용면적 기타 공용면적을 모두 합친 전체 면적을 의미합니다 아파트나 주택의 분양가 매매 계약서 등에서 확인할 수 있으며 주택 거래 시 참고하는 면적으로 사용됩니다 개인의 사용 공간과 주민들이 함께 사용하는 공동 시설 외부 시설을 포함하여 면적을 산정합니다 이러한 면적 구분은 아파트 계약이나 청약 분양에 관련된 문서에서 중요한 역할을 합니다 면적을 올바르게 이해하고 파악하는 것은 집을 선택하고 거래하는 데 있어서 필수적인 요소입니다 따라서 각 면적의 의미와 차이를 잘 숙지하여 집을 선택할 때 혼란을 없애고 원하는 공간을 정확히 파악할 수 있도록 해야 합니다

다시한번 정리해보면 전용면적은 개인이 독립적으로 사용하는 주거 공간을 의미합니다 이는 아파트 주택 오피스텔 등의 거주 공간에서 실제로 생활하는 방 거실 주방 화장실 등을 포함합니다 전용면적은 주택에 관련된 계약서나 분양 공고에 표기되는 면적으로 개인의 사용 공간을 정확히 파악하기 위해 중요한 개념입니다 발코니와 같은 외부 공간은 전용면적에 포함되지 않으며 전용면적의 크기가 크다면 해당 주택이 넓다고 볼 수 있습니다 공급면적은 주거 공간과 주거 공용면적을 합친 전체 면적을 의미합니다 주거 공간은 개인이 독립적으로 사용하는 공간인 전용면적을 포함하며 주거 공용면적은 건물의 주민들이 함께 사용하는 공간인 계단 복도 엘리베이터 등을 포함합니다 공급면적은 아파트 분양가의 기준이 되는 면적으로 사용되며 평당 분양가와 같은 용어로 표기되는 경우가 많습니다 중요한 점은 공급면적에는 기타 공용면적은 포함되지 않는다는 것입니다 공용면적은 아파트나 주택 등의 거주 공간에서 주민들이 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 크게 나눌 수 있는데요 주거 공용면적은 아파트 건물 내부에 있는 계단 복도 엘리베이터 현관 등과 같이 주민들이 주거를 위해 필요한 공동 공간을 말합니다 기타 공용면적은 아파트 건물 외부에 있는 주차장 시설물 경비실 등과 같이 주민들의 생활을 보조하거나 편의를 제공하는 공용 공간을 말합니다 공용면적은 각 세대의 개별적인 주거 공간인 전용면적과는 다르게 모든 주민들이 함께 사용하는 면적으로 아파트 분양가의 기준이 되는 면적입니다 이러한 면적의 구분은 아파트 청약 공고문이나 계약서 등에서 중요한 역할을 하며 주거 공간과 공동 시설을 명확히 파악하기 위해 필요한 개념입니다 계약면적은 아파트나 주택 등의 거주 공간에서 주민들이 실제로 사용하는 전용면적과 주거 공용면적 그리고 기타 공용면적을 합친 전체 면적을 의미합니다 이는 아파트나 주택의 분양가 매매 등을 계약할 때 참고하는 면적으로 사용되며 계약면적으로 표기된 면적은 주택에 관련된 계약서 등에서 확인할 수 있습니다 계약면적은 개인의 사용 공간뿐만 아니라 주민들이 함께 사용하는 공동 시설과 외부 시설을 포함하여 면적을 산정합니다 이를 통해 집의 실제 크기를 확인하거나 가격을 비교할 때 유용하게 사용할 수 있습니다

평과 제곱미터는 서로 단위가 다르기 때문에 제대로 개념을 잡으셔야 합니다 제곱미터는 세로와 가로가 1m인 공간을 뜻하며 2007년 7월 1일 이후 주택 표기 관련 법률이 개정되면서 쓰이게 되었습니다 과거에는 평이라는 단위로 기재해서 크기를 가늠하기 쉬웠지만 요즘은 제곱미터로 표시하니 어려워진 것 같습니다 그래서 아파트 평수계산을 해서 확인하시는 분들이 많습니다 개인이 판단하기 쉽도록 구하는 것은 괜찮지만 제곱미터로 표기하지 않으면 과태료를 내야 할 수도 있습니다 상황이 이렇다 보니 중개사 사무실에서도 계약하는 분들이 이해하기 쉽도록 표기된 것과 다르게 설명해 주시곤 합니다 전용면적이 59㎡인 주택을 보여주면서 전용은 18평이지만 25평형이라고 설명하게 되는 것입니다

3.3으로 나눠서 구하기도 하지만 곱셈이 편하면 0.3025를 곱해도 됩니다 결국엔 똑같은 결과가 나오기 때문입니다 그런데 매물정보에는 공급과 전용 2가지가 표시되어 구해지는 값이 다르게 됩니다 공급과 전용이 각각 110㎡, 84㎡라고 할 때 0.3025를 곱하면 33과 25가 나오게 됩니다 어떤 것이 맞는지 몰라 혼란스러우실 것 같습니다 결론적으로 말씀드리자면 아파트 평수계산을 할 때는 공급면적을 기준으로 구하게 됩니다 가볍게 생각하면 실제 사용 공간인 전용으로 구해야 할 것 같지만 이는 발코니와 같은 서비스 공간을 제외하기 때문에 원하시는 값과 다르게 나옵니다 공유면적과 공급면적을 헷갈리시면 안 됩니다 공유면적은 계단과 엘리베이터 공동현관 주차장 복도 등 모든 곳이 합해진 공간을 뜻합니다 그러니 구하려는 값과 거리가 멀 것입니다 그래도 헷갈리시면 분양이 많이 나오는 크기를 적어놓으시는 것도 좋습니다 공급면적 84㎡는 구 25평, 110㎡는 구 33평, 149㎡는 구 45평이 나옵니다 간단하게 0.3025를 곱하면 환산하여 나타낼 수 있으니 이보다 더 편한 공식은 없을 것 같습니다 알려드린 내용을 잘 이용하시면 앞으로 사무실이나 주택을 계약하실 때 혼선을 가져올 일은 없을 겁니다. 이 식은 거래하는 당사자가 보기 편하게 하기 위해 구하는 것이기에 중개업이나 부동산 관련 현직에 계신 분들은 더 정확하게 제곱미터로 보시는 것이 좋을 것 같습니다 여기까지 아파트 평수계산하는 방법에 대해 알아보았으니 잘 활용해 보시길 바라겠습니다

아파트 평수 계산과 면적의 의미에 대한 상세 안내

주택 계약을 준비하거나 매물을 살펴보는 과정에서 다양한 면적의 개념을 접하게 됩니다. 많은 분들이 이런 개념들을 이해하는 데 어려움을 겪고는 합니다. 특히, “아파트 평수” 계산법에 대한 혼란이 자주 발생합니다. 아래에서는 아파트 면적의 종류와 그 계산법을 구체적으로 설명하겠습니다.

아파트 면적의 종류

아파트 면적은 크게 전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적으로 구분됩니다. 각 면적의 정의와 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.

1. 전용면적

정의: 전용면적은 개인이 독립적으로 사용하는 주거 공간을 의미합니다. 이는 실제 생활에 사용하는 방, 거실, 주방, 화장실 등을 포함하며, 발코니 같은 외부 공간은 포함되지 않습니다.
특징:
- 전용면적은 주택 분양가의 기준이 되는 주요 면적입니다.
- 계약서나 분양 공고 등에 명시되며, 개인의 사용 공간을 정확히 파악할 수 있습니다.
- 전용면적이 크다면 그만큼 넓은 생활 공간을 제공한다고 볼 수 있습니다.

2. 공급면적

정의: 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적을 합친 전체 면적입니다.
특징:
- 전용면적과 달리 아파트 건물 내에서 주민들이 함께 사용하는 공용 공간(계단, 복도, 엘리베이터 등)이 포함됩니다.
- 공급면적은 아파트 분양가의 기준이 되는 면적으로, “평당 분양가” 계산 시 사용됩니다.
- 기타 공용면적(예: 주차장, 경비실, 커뮤니티 시설)은 포함되지 않습니다.

3. 공용면적

정의: 공용면적은 아파트 내에서 주민들이 공동으로 사용하는 공간으로, 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.
- 주거 공용면적: 계단, 복도, 엘리베이터와 같이 주민들이 일상적으로 사용하는 공간.
- 기타 공용면적: 주차장, 경비실, 커뮤니티 시설 등 주민의 생활 편의를 위해 제공되는 시설.
특징: 공용면적은 계약면적에 포함되지만, 실제 생활 공간으로 사용되는 전용면적과는 다릅니다.

4. 계약면적

정의: 계약면적은 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적을 모두 합친 면적입니다.
특징:
- 주택 분양가와 매매 계약서 등에 명시되는 전체 면적입니다.
- 계약면적을 기준으로 집의 실제 크기를 확인하거나 가격을 비교할 수 있습니다.
- 개인의 사용 공간뿐 아니라, 공동 시설과 외부 시설까지 포함된 면적입니다.

평수와 제곱미터의 차이

1. 평과 제곱미터의 개념

평(坪): 과거 한국에서 주로 사용된 면적 단위로, 1평은 약 3.3㎡(제곱미터)입니다.
제곱미터(㎡): 국제적으로 통용되는 면적 단위로, 세로와 가로가 각각 1미터인 공간을 의미합니다. 2007년 7월 1일 이후 주택 표기 관련 법률이 개정되면서 제곱미터 사용이 의무화되었습니다.

2. 평수 계산 방법

공식:
- 평수 = ㎡ / 3.3
- 또는, 평수 = ㎡ × 0.3025
예시:
- 전용면적이 59㎡일 경우:
  - 59 ÷ 3.3 = 약 18평
  - 또는 59 × 0.3025 = 약 18평
- 공급면적이 110㎡일 경우:
  - 110 ÷ 3.3 = 약 33평
  - 또는 110 × 0.3025 = 약 33평

아파트 면적 계산 시 유의점

어떤 면적을 기준으로 할지 정하기
- 아파트 평수 계산은 보통 공급면적을 기준으로 합니다.
- 전용면적을 기준으로 계산하면 실제 사용 공간만 포함되기 때문에 공급면적과 차이가 발생합니다.
공유면적과 공급면적 혼동 주의
- 공유면적은 공용면적 전체를 포함하며, 공급면적과는 다릅니다.
- 공급면적은 전용면적 + 주거 공용면적만 포함하므로, 아파트의 주요 분양 기준이 됩니다.
분양공고에서 자주 사용하는 면적 파악
- 일반적으로 많이 분양되는 공급면적 기준:
  - 84㎡ → 약 25평
  - 110㎡ → 약 33평
  - 149㎡ → 약 45평

아파트 면적 계산의 실용성

아파트 평수 계산은 실제 거래 당사자들이 이해하기 쉽게 하기 위한 것입니다. 그러나 공식 문서에서는 제곱미터 단위를 사용하는 것이 필수입니다. 따라서, 중개업이나 부동산 관련 직종에 종사하는 분들은 제곱미터로 표기된 값을 기준으로 정확하게 이해하고 설명해야 합니다.

전용면적, 공급면적, 공용면적, 계약면적의 개념을 정확히 이해하고, 평수 계산법을 활용하면 주택 선택과 계약 과정에서 발생할 수 있는 혼란을 줄일 수 있습니다. 제곱미터와 평의 변환 공식을 기억하고, 목적에 맞는 면적 기준을 설정하여 활용하시기 바랍니다. 이를 통해 더 나은 주거 선택을 하실 수 있을 것입니다.