준주택 이란 뜻 차이 종류 생활형 숙박시설 생숙 인정 안함
준주택이라는 용어는 주택법 및 관련 법령에서 규정된 특정 유형의 거주 공간을 의미합니다 준주택은 일반적인 주택과는 달리 주거와 관련된 다양한 형태의 건축물을 포함합니다 준주택은 이러한 다양한 형태의 거주 공간을 포괄하며 전통적인 주택의 범주에 포함되지 않지만 주거의 목적으로 사용될 수 있는 건축물들입니다
오늘은 준주택의 의미와 다양한 종류에 대해 알아보려고 합니다.
준주택 이란 뜻 의미
주택 수요 증가로 인해 확보된 주거 공간이 중요해지고 있는데, 이에 맞춰 도입된 제도가 바로 준주택입니다. 준주택은 건축물과 부속 토지를 일컫는데, 주거용으로 활용이 가능하면서도 주택으로 분류되지는 않는 시설을 말합니다. 1인~2인 가구의 증가에 따라 소형 주택 부족 문제를 해결하기 위해 생겨났으며, 주거 기능을 수행할 수 있도록 고안되었습니다.
준주택의 종류
준주택에는 오피스텔, 고시원, 기숙사, 다중생활시설, 노인복지 주택 등이 포함됩니다. 주거 모델로 사용되는 건축물 중 제2종 근린생활시설에 속하지 않고 바닥 면적 합이 500제곱미터 미만이며 국토교통부 장관의 기준을 충족할 경우 준주택으로 분류됩니다. 또한, 노인복지시설은 60세 이상 노인 및 그 가족이 거주 가능한 형태로 제공됩니다.
대한민국에서 준주택의 기준은 주택법 및 관련 법령에 의해 정의됩니다. 준주택은 일반적인 주택과는 달리 주거 기능을 포함하지만, 그 형태와 용도에서 차이가 있는 여러 종류의 건축물을 포괄합니다. 준주택의 기준은 다음과 같습니다:
1.기숙사
•대학, 기업체, 기타 단체 등이 학생, 직원 등을 위해 제공하는 공동 주거 시설.
•일정 기준의 면적과 시설을 갖추어야 하며, 단체 생활을 위한 공용 공간을 포함합니다.
2.오피스텔
•업무와 주거 기능을 동시에 수행할 수 있도록 설계된 건축물.
•통상적인 주거용 주택보다는 작은 규모로, 업무와 생활을 병행할 수 있는 공간입니다.
•준주택으로 분류되기 위해서는 일정 비율 이상의 주거용 면적을 포함해야 합니다.
3.고시원
•주로 시험 준비생이나 단기 거주자를 위한 소형 거주 공간.
•방 하나에 생활에 필요한 최소한의 시설이 갖추어져 있으며, 공용 주방과 화장실을 사용하는 경우가 많습니다.
•안전기준, 면적 기준, 채광 및 환기 기준 등을 충족해야 합니다.
서비스드 레지던스 생활숙박시설 생숙 준주택 허용 안함
•호텔과 유사한 편의시설과 서비스를 제공하는 주거 공간.
•단기 또는 장기 거주가 가능하며, 청소, 세탁, 조식 제공 등의 서비스가 포함될 수 있습니다.
•일정 기준 이상의 면적과 시설, 서비스 품질을 유지해야 합니다.
주거용 으로 현재 사용중인 불법 생숙은 외국인등 장기 숙박 호텔 개념으로 도입된 취사가 가능한 숙박시설입니다 주택이 아닌 숙박시설 이기 때문에 다른 세금이나 주택규제등을 적용 받지 않는데요 그동안 아파트 대체제 틈새 상품으로 마켓팅이 많이 이루어졌습니다 얼핏 보면 오피스텔 준주택이랑 비슷해 보여도 주택수에 아예 포함되지 않아 양도세 종부세 전매제한등 필요없고 주차장도 세대당1대가 아니라 시설면적 200제곱미터당 1대이니 주거용으로 사용하기 문제가 많습니다 생활형 숙박시설이 계속적으로 준주택으로 인정해달라 요구했지만 국토부는 생숙 준주택 편입을 불인정 했습니다
법적 기준
준주택의 법적 기준은 「주택법 시행령」과 「건축법」 등의 법령에 의해 규정됩니다. 법령에 따라 준주택은 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다:
•주거 전용 면적: 일정 비율 이상의 주거용 면적을 확보해야 합니다.
•안전 및 위생: 화재 안전, 채광, 환기, 방음 등의 기준을 충족해야 합니다.
•시설 기준: 기본적인 생활에 필요한 시설(주방, 화장실 등)을 갖추어야 합니다.
•관리 기준: 공용 공간 및 시설의 청결과 안전을 유지하기 위한 관리 기준을 충족해야 합니다.
이와 같은 기준을 충족함으로써 준주택은 다양한 주거 수요를 충족시키고, 주거 환경의 질을 향상시키는 역할을 합니다.
이렇듯 준주택은 주거 환경의 다양성을 높이고 소형 가구들에게 필요한 주거를 제공함으로써 주거 문제를 해결하기 위한 중요한 개념입니다 1인 가구와 2인 가구의 증가로 인해 주거 공간 확보가 중요해졌습니다 준주택은 이러한 주택 수요 현상에 대응하기 위해 도입된 제도로 주택 외의 건축물과 부속 토지를 포함하면서 주거용으로 활용할 수 있는 시설을 말합니다 소형 주택이 부족한 수도권에서 주거 문제를 해결하기 위해 등장한 것이죠
준주택의 종류는 건축법 시행령에 따라 정해지며 오피스텔 고시원 기숙사 다중생활시설 노인복지 주택 등이 포함됩니다 또한 제2종 근린생활시설에 속하지 않지만 주거 용도로 사용되는 건축물이면서 바닥의 면적 합이 500제곱미터 미만이고 국토교통부 장관의 기준을 충족할 경우 준주택으로 분류됩니다 민간임대도 가능하며 일부 조건을 충족하면 오피스텔과 같은 준주택을 민간임대로 운영할 수 있습니다
또한 노인복지시설은 60세 이상 노인 및 그들의 가족이 거주할 수 있는 임대 형식의 시설입니다 현재 독거노인 가구가 증가하는 추세이므로 노인복지시설의 공급이 계속되어야 할 필요가 있습니다 이렇듯 1인과 2인 가구의 증가로 주거 형태가 다양해지고 있는 가운데 준주택에 대해 정확히 알아두시면 도움이 될 것입니다
