주택청약통장 만들기 장점 소득공제 이자혜택 해지시 차라리 담보대출 활용
내집마련 주택청약통장 다들 하나씩을 들어 놓기 마련인데 가입해놓고 추후에 많은 헤택을 받을수 있는데 해지 하시려는 분들이 차라리 주택청약통장 통해서 대출이 95%까지 가능하니 고민한번 더 해보시고 해지하시길 바래요
다양한 재테크 방법이 있지만 그중에서도 안정적으로 수익을 창출할 수 있는 것은 단연 부동산이 아닌가 싶습니다 그래서 많은 분이 내 집 마련과 함께 매매차익까지 노려볼 수 있는 안정적인 투자지 선점을 위해 노력하고 계시는데요 또한 부동산 재테크에 앞서 청약통장 가입도 거의 필수적으로 하고 계신 것 같습니다 하지만 중도에 개인적인 사정에 의해 주택청약통장 해지를 하게 되는 경우도 생길 수 있는데요 곧바로 해지를 하는 것보다는 해당 통장을 유지할 때의 장점을 확인한 후에 결정해도 늦지 않을 것입니다
특히 해약 후에 다시 만들 계획이라면 더욱 유지하는 것이 유리한데 납입금이 많지 않더라도 가입 연수에 따른 가입 점수가 지속적으로 상승하기 때문입니다 그럼 지금부터 대표적인 청약의 장점을 확인해보시기 바랍니다 첫 번째로 말씀드리고 싶은 부분은 소득공제와 이자 혜택이 있습니다 소득 공제는 연간 240만 원 범위 내에 40퍼센트 정도 공제가 되며 연 소득이 7천만 원 이하의 무주택자라면 가능합니다 그러나 소득공제 혜택을 받았던 주택청약통장 해지를 하게 된다면 혜택을 반환해야 하기 때문에 정확하게 확인 후에 진행해야 합니다
금리의 경우 연 최대 1.8퍼센트로 알려져 있는데 일반적인 금융권의 예적금 이자와 비교해보더라도 상당히 좋은 조건입니다 이자의 경우 가입 후에 2년이 지나면 함께 상승하게 되므로 만약 2년 가까이 가입을 지속했다면 먼저 이율을 따져보는 것이 현명합니다 다음으로 분양 자격을 염두에 두고 가입을 했던 분들이 꼭 알아두셔야 할 내용을 소개해 드리려고 합니다 대부분 민간분양 혹은 공공 분양을 통해서 집을 마련하게 되는데요 공공 분양은 국가나 지방자치단체의 재정 혹은 주택도시기금을 지원받아 건설한 것을 말하며 특히 납입 횟수와 금액이 당첨 확률을 높일 수 있는 중요한 요소가 됩니다 만약 공공 분양을 위해 가입을 하신 경우라면 중도에 해지하는 것은 자격 조건을 유지하지 못하게 될 수 있습니다
청약을 유지할 때 이용할 수 있는 혜택에는 담보대출도 빼놓을 수 없는데요 어떤 분들은 설정해 둔 납입금액이 부담이 되거나 갑자기 목돈이 필요하여 주택청약통장 해지를 결정할 수 있습니다 하지만 납부한 금액에 대해 일부 대출이 가능하기 때문에 여러 가지 혜택을 놓치지 않고 자금을 마련할 수 있는 방법을 고려해보시기 바랍니다 대출은 예치된 금액의 95퍼센트 까지 가능하며 가입한 은행에 따라 금리 차이는 있으나 2퍼센트 정도의 저금리로 이용이 가능합니다 게다가 자금 마련과 함께 해당 통장의 효력까지 유지할 수 있어 일거양득의 혜택이라고 할 수 있습니다 주택청약통장 해지를 앞두고 살펴봐야 할 혜택과 주의사항에 대해 말씀드렸는데요 섣부르게 해약을 하는 것보다 더 좋은 방법이 있는지 꼭 확인하셔서 현명한 재테크 생활을 이어가시기 바랍니다
주택청약통장 가입의 장점과 활용 방법
1. 주택청약통장이란?
주택청약통장은 국민의 내 집 마련을 돕기 위해 만들어진 금융상품으로, 주택 구입 및 분양 자격을 획득하거나 저금리 대출 등의 혜택을 제공받을 수 있는 통장입니다. 이를 통해 공공 및 민간 분양의 주택에 청약을 넣을 수 있으며, 분양 자격은 물론 재테크의 수단으로도 폭넓게 활용되고 있습니다.
2. 주택청약통장의 주요 장점
2.1. 소득공제 혜택
주택청약통장 가입자는 연간 납입금액의 일정 비율에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다.
- 혜택 대상: 연 소득 7천만 원 이하의 무주택 세대주
- 공제 한도: 연간 납입금액 240만 원까지 공제 가능
- 공제율: 약 40%로, 최대 약 96만 원까지 세액 공제가 가능합니다.
소득공제를 통해 절세 효과를 누릴 수 있지만, 통장을 해지하면 이미 받은 공제 혜택을 반환해야 하므로 신중한 판단이 필요합니다.
2.2. 높은 금리 혜택
주택청약통장은 시중은행의 일반 예적금보다 상대적으로 높은 금리를 제공합니다.
- 최대 금리: 연 1.8%
- 이율 상승 조건: 가입 후 2년이 지나면 금리가 더 높아질 수 있습니다.
- 안정적 수익: 변동성이 적고 안정적인 수익을 원하는 고객에게 적합합니다.
2.3. 분양 자격 점수 축적
공공 및 민간 분양의 당첨 가능성을 높이는 데 중요한 요소가 바로 청약 점수입니다.
- 가입 기간에 따른 점수 상승: 장기간 유지 시 유리
- 납입금과 납입 횟수: 분양 당첨 확률을 높이는 핵심 요소
특히 공공 분양의 경우 납입 횟수와 금액이 중요한 평가 기준이 되므로, 통장을 중도 해지하면 점수를 잃게 될 수 있습니다.
3. 주택청약통장 해지 대신 대출 활용
3.1. 주택청약통장 담보대출
갑작스럽게 목돈이 필요하거나 납입금액이 부담될 경우, 통장을 해지하는 대신 담보대출을 활용할 수 있습니다.
- 대출 가능 금액: 납입금의 95%까지
- 대출 금리: 평균 2% 내외의 저금리 제공
- 장점:
- 자금을 유동적으로 활용하면서도 통장을 유지할 수 있음
- 청약 점수와 자격을 그대로 유지
3.2. 대출 활용 시 유의사항
- 가입한 은행마다 금리와 조건이 다를 수 있으므로 반드시 비교 후 선택해야 합니다.
- 대출 상환 계획을 명확히 세워야 장기적으로 불이익을 방지할 수 있습니다.
4. 해지 시 고려해야 할 점
주택청약통장을 해지할 경우, 다음과 같은 손해를 볼 수 있습니다:
- 청약 점수 상실: 재가입 시 기존 납입 연수와 금액은 인정되지 않음
- 소득공제 반환: 이미 받은 소득공제 혜택을 모두 반환해야 함
- 금리 혜택 포기: 가입 후 누적된 이자 혜택을 잃게 됨
따라서 해지 여부를 결정하기 전에 대출과 같은 대안을 검토하는 것이 현명합니다.
5. 주택청약통장을 활용한 재테크 전략
5.1. 장기 가입의 중요성
장기적으로 주택청약통장을 유지하면 높은 점수를 획득하여 공공 및 민간 분양에서 유리한 위치를 선점할 수 있습니다. 매월 소액이라도 꾸준히 납입하며, 장기적으로 자산을 키우는 전략이 효과적입니다.
5.2. 소액 투자로 안정적인 수익 확보
청약통장은 변동성이 적은 금융상품으로, 소액으로도 안정적인 이자를 받을 수 있습니다. 초기 자본이 부족한 투자자들에게 적합한 선택입니다.
5.3. 내 집 마련과 매매차익 노리기
청약통장을 통해 공공 분양이나 민간 분양에 성공하면 저렴한 가격에 주택을 마련할 수 있습니다. 이후 부동산 시장의 변동에 따라 매매차익을 실현할 가능성도 있습니다.
주택청약통장은 단순한 저축 통장이 아니라, 내 집 마련과 재테크를 동시에 실현할 수 있는 강력한 도구입니다. 해지 여부를 고민하는 경우, 소득공제와 이자 혜택, 분양 자격 유지 등의 장점을 꼼꼼히 따져보고 대출을 통해 자금을 활용하는 방안을 검토하는 것이 좋습니다. 장기적인 재테크 관점에서 주택청약통장을 적극적으로 활용해 안정적인 자산 증식을 이루시길 바랍니다
