아파트 선분양 후분양 제도 뜻 장점 단점 장단점 체크하기

이전에는 보통 모델하우스에서 둘러보고 계약을 하곤 했습니다 여태 그렇게만 시행되어 왔기 때문에 새롭게 도입된 아파트 후분양제에 관해 관심이 가고 있습니다 완공되기 이전에 계약하는 것과 공사가 어느 정도 진행된 이후 계약하는 것의 차이인데 오늘은 후분양제 그 장단점에 대해 살펴보도록 하겠습니다

아파트 후분양제의 장단점

아파트 후분양제는 건축 공정이 일정 수준 이상 진행된 후에 아파트를 분양하는 제도입니다. 기존의 선분양제와는 달리, 후분양제는 아파트가 건설 중이거나 완공된 후에 분양이 이루어집니다. 이 제도의 장단점을 살펴보겠습니다.

후분양제의 장점

1.직접 확인 가능: 입주자는 아파트를 직접 확인할 수 있어 건물의 상태를 정확하게 파악할 수 있습니다.
2.부실 공사 방지: 공사가 완료된 후 분양되기 때문에 부실 공사나 하자가 있는 경우 사전에 확인할 수 있습니다.
3.빠른 입주: 분양 후 빠르게 입주할 수 있어 주거 공간에 대한 대기 기간이 짧아집니다.
4.건설 리스크 감소: 건설사가 자금을 효율적으로 운영할 수 있어 부도 등의 위험이 줄어듭니다.

후분양제의 단점

1높은 분양가: 완공된 아파트를 분양하기 때문에 추가 비용이 반영되어 분양가가 비교적 높을 수 있습니다.
2자금 부담: 분양 대금을 한 번에 납부해야 하므로 자금 부담이 크게 나타날 수 있습니다.
3.책임과 시간 투자: 입주자가 공사 진행을 감독하고 요구 사항을 준수해야 하므로 자기주도적인 책임과 시간적인 투자가 필요합니다.

선분양제의 장단점

선분양제는 아파트 건설을 시작하기도 전에 모델하우스를 방문해 계약하는 방식입니다.

선분양제의 장점

1.자금 마련의 시간적 여유: 분양 후 준공 시까지 약 2~3년의 시간이 있으므로 자금 마련의 시간적 여유가 있습니다.
2.활발한 주택 공급: 초기 자금을 통해 건설사가 안정적으로 공사를 진행할 수 있어 주택 공급이 활발해집니다.

선분양제의 단점

1.실물 확인의 어려움: 실물을 확인하지 않고 계약해야 하므로 불안감이 높습니다.
2.부도 위험: 준공 시까지 기간이 길어 건설사의 부도 위험이 있습니다.
3.긴 입주 대기 기간: 분양 후 입주까지 시간이 오래 걸립니다.
4.금융 비용 전가 위험: 분양가에 금융 비용이 전가될 위험이 있습니다.

현재 후분양제는 주로 공공 주택에 적용되며, 민간 주택은 해당하지 않습니다. 그러나 2023년까지 공공 주택 중 약 70% 정도에 후분양제를 적용할 계획입니다. 후분양제가 확대되면 눈으로 직접 확인할 수 있는 주택 공급이 많아지고, 하자가 있는 집을 피할 수 있어 입주민의 만족도가 높아질 것입니다.후분양제는 시공사의 자금 여력이 충분한 경우에만 진행할 수 있어 신뢰할 수 있지만, 일부 회사가 독점하거나 공급량이 줄어들 수 있는 우려도 있습니다. 이 경우 청약 경쟁률이 상승할 수 있으며, 입주민은 큰돈을 한꺼번에 마련해야 하는 부담을 감수해야 합니다.결론적으로, 후분양제는 입주민에게 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공하고, 건설 리스크를 줄이는 데 도움이 되는 제도입니다. 앞으로 후분양제의 선호도가 높아지고 적용 범위가 넓어질 것으로 기대됩니다

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후분양제는 아파트를 건설 중이거나 완공된 후에 분양하는 제도입니다 선분양과는 달리 건축 공정이 일정 수준 이상 진행된 후에 분양이 이루어집니다 후분양제의 장점은 다음과 같습니다 입주자가 아파트를 직접 확인할 수 있어 건물의 상태를 파악할 수 있습니다공사 완료 후 분양되기 때문에 부실공사나 하자가 있는 경우를 사전에 확인할 수 있습니다 분양 후 빠르게 입주할 수 있으므로 주거 공간에 대한 대기 기간이 짧아집니다하지만 후분양제도도 일부 단점이 존재합니다 분양가가 비교적 높을 수 있습니다 이미 완공된 아파트를 분양하기 때문에 추가 비용이 반영되기 때문입니다 분양 대금을 한 번에 납부해야 하므로 자금 부담이 크게 나타날 수 있습니다 입주자가 공사 진행을 감독하고 요구 사항을 준수해야 하므로 자기주도적인 책임과 시간적인 투자가 필요합니다 따라서 후분양제는 입주자에게는 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공하고 시공사에게는 자금 운영과 건설 리스크를 줄여줄 수 있는 제도입니다 하지만 구매자는 자신의 상황과 욕구에 맞게 분양 방식을 신중히 선택해야 합니다

선분양제는 건설을 시작하기도 전에 홍보관 팸플릿을 보고 모델하우스에 방문하여 둘러본 후 계약하는 것을 뜻합니다 계약금과 중도금을 받을 수 있기 때문에 시행사가 좀 더 순조롭게 진행할 수 있다는 장점이 있습니다 하지만 이렇게 진행하게 되면 나중에 입주했을 때 부실 공사가 된 부분을 발견할 수도 있고 시행사에 자금이 부족한 경우 공사가 뒤처지는 일이 생기기도 해 힘들어질 수 있습니다​

	선분양	후분양
분양시기	아파트 착공시점	공정률 공공아파트=60% 공정률 재건축아파트=80%
장점	*분양후 준공시까지 약2~3년의 시간이 있으므로 자금마련의 시간적 여유가 있습니다 *주택공급이 활발합니다	*아파트를 짓는걸 보고 구입결정하기 때문에 불만 하자가 적습니다 *공사도중에 건설사의 부도등 위험부담이 적습니다 *분양후 빠른 입주가 가능합니다
단점	*실물 확인없이 결정해야 하므로 불안감이 높습니다 *준공시까지 기간이 길어서 건설사의 부도위험이 있습니다 *분양후 입주까지시간이 오래 걸립니다	*분양가에 금융비용이 전가될 위험이 있습니다 *분양대금을 마련할 기간이 짧습니다 *민영건설의 자금력 문제로 분양시장의 저조한 참여로 신규주택의 감소가 우려됩니다

또 팜플렛으로 확인했던 내용과 다른 부분이 발견되기도 합니다 직접 보지 않고 계약하는 것이기 때문에 어쩔 수 없이 발생하는 단점이라고 생각합니다 그래도 오랫동안 완공을 기다려온 입주민은 실망이 클 수밖에 없습니다 그래서 만들어진 제도가 아파트 후분양제인데 민간주택은 해당하지 않는다고 합니다 공공 주택인 곳만 실시하고 있습니다 아직 범위가 넓지 않아 안타깝긴 하지만 2023년도까지 공공 주택 중 약 70% 정도를 적용한다고 하니 기대해도 좋을 것 같습니다 점점 범위가 확대되면 눈으로 직접 확인할 수 있는 공급이 많아지고 하자가 있는 집을 피할 수 있습니다 또 팸플릿과 다른 모습에 실망하는 일도 줄어들 것입니다 동시에 시행사의 횡포까지 막을 수 있으니 기존에 발생했던 문제들을 말끔히 없애줄 수 있는 최선의 방법이라고 생각합니다

아파트 후분양제는 공사가 80% 정도 완성된 상태에서 홍보관을 열게 됩니다 완공 80%는 자재나 부실 공사를 확인하기에 충분하다고 생각합니다 또 이전에는 분양을 받고 나서 최소 2~3년을 기다려야 했는데 이 제도를 이용하면 상대적으로 빠른 시일 내에 입주할 수 있습니다 갑작스럽게 집을 마련하셔야 하는 분들에게 아주 좋을 것 같습니다 이런 제도는 자본이 어느 정도 여유로운 시행사만 진행할 수 있기 때문에 안심할 수 있지만 일부 회사만 독점하거나 공급량이 줄어들 수 있습니다 공급량이 줄어들면 청약 경쟁률이 올라가게 될 것입니다 또 2년 동안 중도금을 분납했던 기존 방식과 달리 한꺼번에 큰돈을 마련해야 해서 입주민의 부담이 커질 수 있습니다

어떤 방식으로 진행하든 다 장단점은 있지만 입주민에게 가장 유리한 것은 후분양제라고 생각합니다 큰 자금을 들여 구하는 주택이기도 하고 누군가에게는 평생 살아야 할 집이기에 보고 결정하는 것이 좋기 때문입니다 앞으로 아파트 후분양제의 선호도가 높아질 것으로 보이며 적용되는 주택 범위 또한 넓어질 것으로 예상됩니다