아파트 전용면적 공급면적 공용면적 계약면적 차이

일반적으로 아파트 분양을 위해 모델하우스를 방문하면 다양한 면적 용어를 듣게 됩니다 주거 면적 전용면적 공용면적 등으로 구분되는데 이 용어들을 이해하면 원하는 거주 공간의 크기를 파악할 수 있습니다

전용면적

전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로 실제 생활 공간을 의미합니다 거실 침실 화장실 주방 현관 등이 포함되지만 발코니는 포함되지 않습니다 발코니는 서비스 면적으로 분류됩니다 하지만 최근 아파트 분양 시 안방 발코니를 제외한 모든 발코니를 확장하여 실내 공간으로 사용하는 경우가 있습니다 이는 서비스 면적으로 분류되며 전용면적과 서비스 면적을 합쳐 실면적이라고도 합니다 즉 같은 전용면적이라도 실면적이 더 넓은 아파트는 더 큰 거주 공간을 제공합니다 전용면적 85㎡ 이하를 소형 아파트 135㎡ 이하를 중형 아파트 135㎡ 초과를 대형 아파트로 분류하는 경향이 있습니다.

공용면적

공용면적은 입주민들이 함께 사용하는 면적을 말하며 주거공용면적과 기타 공용면적으로 구분됩니다 주거공용면적은 한 건물 내에서 다른 사람들과 함께 사용하는 공동 공간의 면적을 의미합니다 공동현관 계단 엘리베이터 복도 비상구 등을 포함합니다 기타 공용면적은 주거공용면적 이외의 주차장 경비실 관리사무소 단지 내 커뮤니티 시설 등 건물 외부의 부대 시설 면적을 말합니다

공급면적

공급면적은 아파트의 분양 면적으로 전용면적과 주거공용면적을 합한 것입니다 즉 세대의 실내 면적과 계단 복도 등 건물 내의 공동 공간을 모두 포함한 면적입니다

계약면적

계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 추가한 면적입니다 일반적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로 표기하고 있지만 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다 이는 분양가를 결정하는 중요한 기준인데 아파트는 공급면적을 기준으로 하고 있으며 오피스텔은 계약면적을 기준으로 하고 있습니다

따라서 동일한 분양면적이라도 아파트는 크게 보일 수 있습니다 또한 아파트는 발코니를 포함한 서비스 면적이 있어 더 넓어보일 수 있으며 아파트의 전용 면적 비율은 보통 70~80% 정도인 반면 오피스텔의 전용 면적 비율은 30~40% 정도입니다 이러한 이유로 인해 아파트와 오피스텔의 크기는 다르게 느껴질 수 있고 두 종류의 건물이 적용 받는 규정이 다른 것을 알 수 있습니다 아파트는 주택법을 따르며 오피스텔은 건축법의 적용을 받기 때문입니다