소규모 재건축사업 절차 요건 동의율 분담금 기간 단점 알아보기

이번에는 소규모 재건축과 관련한 부분에 대해 이야기를 나누어볼까 하는데요 요즘에는 크지 않는 사이즈의 정비 사업이 큰 관심을 받고 있으며 그에 따라 활발히 진행이 되고 있는 추세입니다 참고로 이러한 사업은 200 세대 미만의 적은 단지에서 시행이 가능한 것인데요

소규모 재건축은 현재 큰 관심을 받고 있으며, 정부에서도 적극적으로 지원하고 있는 추세입니다. 소규모 재건축은 주로 200 세대 이하의 적은 단지에서 진행하는 사업으로, 주차장의 완비, 용적률 완화, 안전진단 생략 등을 통해 절차를 간소화하여 빠른 정비가 가능합니다. 이 과정에서 발생하는 비용적인 부담도 줄어들고, 정부의 지원도 받을 수 있어 다양한 혜택이 있는 편입니다.소규모 재건축을 위해서는 주민 합의체를 구성해야 합니다. 일반적인 재건축과는 달리 20명 이상의 조합 방식으로 진행되기 때문에 별도의 합의체 구성은 필요하지 않습니다. 또한, 조합설립 인가를 받기 위해서는 각 동별의 과반수와 전체 소유자 75%의 동의가 필요한 점을 유의해야 합니다.소규모 재건축은 정비구역의 지정 절차, 추진위 설립 절차, 안전진단 등이 생략되는 것이 특징입니다. 이러한 간소화된 절차를 통해 효율성이 높아지며, 관리처분계획도 사업시행계획 인가사항에 포함되어 간소화에 기여합니다.소규모 재건축은 다양한 측면에서 메리트가 있으며, 해당 지역의 가치 상승과 다양한 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 사전에 충분한 정보를 수집하고 고려한 후 참여하는 것이 필요합니다. 많은 분들이 소규모 재건축을 이용하고자 하는 추세이니, 관심 있는 분들은 참고하여 결정하시면 좋을 것입니다.

주차장의 완비라든지 용적률 완화 그리고 안전진단을 생략하는 등 절차를 간소화하여 진행하기 때문에 빠른 정비가 가능하다는 것이 이점이라 볼 수 있을 것입니다 당연히 이 과정에서 발생하는 비용적인 부담 역시도 줄어들 테고 말입니다 그리고 현재는 정부 측에서도 이를 적극적으로 지원하고 있는 추세이기 때문에 여러모로 혜택도 함께 챙길 수 있어 이점이 플러스된다고 볼 수 있습니다 참고로 이와 같은 유형의 사업이 시행되기 위해서는 반드시 주민 합의체를 구성해야 하는데요

만일 일반적인 재건축을 계획하고자 한다면 사전에 토지 등 소유자 전원의 합의를 받아야 할 것입니다 그렇지만 소규모 재건축의 경우는 단순히 20명 이상의 조합 방식으로 진행이 되는 것이기 때문에 별도의 합의체를 구성할 필요는 없습니다 조건 역시 상대적으로 덜 까다로운 편이기 때문에 시작을 하는 것 역시도 수월하다고 볼 수가 있는 셈이지요 다만 조합설립 인가를 받기 위해서는 각 동별의 구분소유자 과반수의 동의와 함께 전체 소유자들 75%가 해당 사안에 동의를 해야 한다는 요건이 붙으니 이 점은 참고하셔야 할 듯합니다 그리고 이렇게 준비가 된다면 시공사 선정 단계로 넘어가게 되는데요 100인 이하의 사업장이라 한다면 조합 총회에서 직접 선정하는 것이 가능하니 참고하시면 좋을 것 같습니다

이렇게 설명을 해드리고 나면 소규모 재건축의 차이점이 명확히 들어오시지는 않을 텐데요 정확히 정비구역의 지정 절차와 더불어 추진위 설립 절차 그리고 안전진단 등이 생략되었다고 보시면 됩니다 해당 절차들을 하나씩 진행하게 되면 당연히 무척 긴 시간이 소요되는 것은 물론 그에 따라 부가적으로 발생하는 비용적 문제 역시 만만치 않을 것입니다​ 그러니 효율성을 고려했을 때 이 편이 훨씬 덜 번거롭다고 볼 수가 있을 것입니다 또한 관리처분계획의 경우는 사업시행계획 인가사항 내에 포함이 되어있는데요 이 역시 사업을 간소화하는 데에 영향을 주는 요소라 볼 수가 있을 것 같습니다 인가를 받는 것이 한층 더 수월해졌다고도 생각해볼 수 있을 것입니다

이처럼 소규모 재건축으로 진행하게 될 시에는 상당히 다양한 측면에서의 메리트가 많기 때문에 더 많은 분들이 이를 이용하고자 하는 것인데요 물론 이를 진행한다면 해당 지역의 가치가 상승함에 따라 여러 이익을 챙겨볼 수 있겠으나 그래도 주의할 부분이 전혀 없는 것은 아니니 최대한 사전에 다양한 정보를 수집하신 이후에 참여를 해보심을 권장해드리고 싶은 바입니다