생애최초 특별공급 자격 확인 1인가구 나이 소득 무주택 기준

2024년 12월 22일 realestateview

계속해서 높아지는 부동산 가격을 감당할 수 있는 사람은 많지 않으며 그래서 이런 기회를 잡고자 하는 경우가 많은데요 신혼부부를 비롯해서 신청 자격이 된다면 특공을 노려보는 게 가능성을 가장 높일 수 있는 방법일 수 있습니다

보통 청약의 경우 두 가지 형태로 공급이 되는데 청약통장이 있으면 누구나 신청할 수 있는 일반공급과 정부에서 정책적으로 자격을 주는 특별공급이 있습니다 신혼부부나 주거약자 등이 있다고 보시면 됩니다 특공은 자격이 필요하기 때문에 누구나 신청이 가능한 일반공급보다 당첨이 되는데 유리할 수 있겠으며 대부분 특히 예비부부 등 상대적으로 연령이 낮은 경우 청약 가점에서 매우 불리하기 때문에 이런 제도를 활용하는 것이 더 좋을 수 있습니다

그중에서 오늘은 생애최초 특별공급 조건에 대해서 설명을 드릴까 하는데요 다른 특공과 차이가 많이 있으며 평생 기회가 딱 한 번뿐이기에 꼼꼼하게 알아보고 신청하는 게 좋습니다 단어에서 알 수 있듯 한 번도 주택을 소유해본 적이 없는 사람만 신청할 수 있으며 국민주택만 가능하고 면적은 85제곱미터 이하로 신청하실 수 있습니다 국민주택을 건설할 때 20%는 특공으로 모집을 하고 있으며 투기과열지구의 9억을 초과하는 곳이라면 제외가 됩니다 생애최초 특별공급의 대상도 확인이 필요한데 우선 일반공급의 1순위에 해당되는 사람 중 다른 조건이 충족되어야 합니다 세대주 포함 세대원들도 무주택에 해당이 되면서 청약통장의 저축액이 600만 원 이상이 되어야 합니다 또한 모집공고일 현재 기준으로 근로자 거나 자영업자라면 5년 이상 소득세를 낸 사람이어야 합니다 하지만 모집일 기준 과거 1년간 소득세를 납부했고 지난 5년 이상 납부를 해왔다면 신청할 수 있습니다 투기과열지구나 청약과열지역에 신청을 하는 경우라면 과거 당첨 이력이 최근 5년 동안 없어야 하며 세대원들도 마찬가지여야 합니다

생애최초 특별공급은 크게 무주택세대구성원이라는 조건이 필요하며 자산과 소득기준을 두고 있는데요 세대 월평균 소득이 도시근로자의 전년도 평균 100%를 넘으면 안 되는데요 3인 이하라면 555만 원 4인은 623만 원(둘 다 천 원단위에서 반올림) 등 세대 구성원의 인원수에 따라서 금액이 조금씩 다릅니다 자산은 건물과 토지를 포함해서 부동산의 합계가 2억 1천550만 원 이하여야 하며 자동차는 2천764만 원을 넘으면 시도할 수 없으므로 조건부터 충족이 돼야겠습니다 참고로 직접 구입한 게 아니라 증여나 상속으로 주택을 받은 거라고 해도 세대에 속한 모든 사람이 한 번도 주택을 구입한 적이 없어야 하기 때문에 이런 경우도 신청을 할 수 없습니다 모집 인원보다 많이 신청을 했을 때는 추첨으로 선정을 하고 있으므로 자격이 될 경우 원하는 곳이 있을 때 바로 해보는 게 좋을 것 같습니다 다른 것에 비해서 상대적으로 경쟁률이 높지 않은 편이라서 정말 좋은 기회가 될 수도 있습니다 생애최초 특별공급도 청약홈 사이트나 모바일 앱에서 진행이 가능하며 공인인증서는 있어야 한답니다 아파트 청약 항목 중에 특별공급을 클릭하면 신혼부부 다자녀 등의 항목이 있는데 이 중에서 선택을 하신 후 안내에 따라서 진행을 하시면 됩니다 물론 청약홈에서는 가상 신청을 해볼 수 있기 때문에 갑자기 하느라 당황할 것 같다면 미리 연습을 해보는 것도 좋습니다 중요한 것은 평생 단 한 번 신청할 수 있다는 부분을 꼭 기억해 두시길 바랄게요 특히 개인당 1회가 아니라 한 가구당 1회로 제한이 되기에 준비가 되지 않은 상태에서 신청했다가 포기를 하면 자신뿐만 아니라 세대 구성원 모두 다시는 기회를 가질 수 없다는 점을 고려하신 후에 신중하게 진행하시는 게 도움이 될 것 같습니다

생애최초 특별공급은 무주택 서민을 대상으로 주거 안정과 내 집 마련의 기회를 제공하기 위해 정부에서 운영하는 특별 공급 제도입니다. 이 제도는 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구, 생애 최초 주택 구입 가구 등 다양한 주거 약자를 대상으로 하고 있으며, 특히 생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 가구에게 평생 단 한 번 제공되는 기회로, 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 신청 전 자격 요건을 철저히 확인하고 준비하는 것이 매우 중요합니다.

생애최초 특별공급 자격 요건

1. 가구 구성원 요건

생애최초 특별공급은 1인 가구를 포함하여 무주택 상태를 유지하고 있는 모든 가구를 대상으로 합니다. 따라서 세대주뿐만 아니라 세대원들도 무주택자여야 하며, 과거 5년간 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.

2. 나이 요건

신청자는 만 30세 이상이어야 하며, 예외적으로 만 25세 이상인 경우라도 미성년자 자녀를 부양하고 있다면 신청할 수 있습니다. 이는 자립 능력과 가구 형성을 고려한 조건입니다.

3. 소득 요건

소득 기준은 도시근로자 가구당 월평균 소득을 기준으로 설정됩니다. 가구원 수에 따라 기준이 달라지며, 다음과 같은 비율이 적용됩니다:

3인 이하 가구: 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하.
4인 이상 가구: 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하.

예를 들어, 2024년 기준으로 도시근로자 월평균 소득이 100%일 때 3인 가구는 약 555만 원, 4인 가구는 약 623만 원 이하의 소득을 가져야 합니다. 이는 매년 변경될 수 있으므로 신청 시점의 공공주택 특별법 시행규칙을 확인해야 합니다.

4. 무주택 요건

신청자는 물론 세대원 모두 무주택 상태여야 하며, 과거 5년간 주택을 소유하거나 소유한 이력이 없어야 합니다. 또한, 상속이나 증여로 주택을 소유한 경우에도 동일한 조건이 적용됩니다.

생애최초 특별공급 대상 조건

생애최초 특별공급은 국민주택(주거 전용 면적 85제곱미터 이하)에 한해 신청할 수 있으며, 다음 조건을 충족해야 합니다:

일반공급 1순위 자격 보유: 일반공급 1순위에 해당하는 사람 중 다른 조건을 충족해야 합니다.
청약통장 요건: 청약통장에 저축된 금액이 최소 600만 원 이상이어야 합니다. 이는 일정 기간 동안 꾸준히 저축했음을 증명하기 위한 기준입니다.
소득세 납부 이력: 모집공고일 기준으로 근로자 또는 자영업자인 경우 최근 5년 동안 소득세를 납부한 이력이 있어야 하며, 과거 1년간 소득세를 납부한 경우도 신청이 가능합니다.
투기과열지구 및 청약과열지역 조건: 투기과열지구나 청약과열지역에서 신청하는 경우, 과거 5년 동안 주택 청약에 당첨된 이력이 없어야 하며 세대원들도 마찬가지로 당첨 이력이 없어야 합니다.
자산 기준:
- 부동산(건물 및 토지)의 총 자산 합계가 2억 1,550만 원 이하여야 합니다.
- 자동차 자산 기준은 2,764만 원을 초과하지 않아야 합니다.

생애최초 특별공급 신청 방법

생애최초 특별공급 신청은 청약홈 사이트나 모바일 앱을 통해 진행됩니다. 신청 과정은 다음과 같습니다:

공인인증서 준비: 신청 과정에서 본인 인증이 필요하므로 공인인증서를 미리 준비합니다.
청약 항목 선택: 청약홈에 접속하여 “특별공급” 항목을 클릭한 후 “생애최초”를 선택합니다.
가상 신청 연습: 청약홈에서는 실제 신청 전 가상 신청을 통해 절차를 미리 연습할 수 있습니다. 이는 첫 청약 신청 시 실수를 방지하는 데 도움이 됩니다.
신청서 제출: 안내에 따라 자격을 확인한 후 신청서를 작성하고 제출합니다.

주의사항

생애최초 특별공급은 평생 단 한 번 신청할 수 있습니다. 이는 개인 단위가 아니라 가구 단위로 적용되므로, 준비가 되지 않은 상태에서 서둘러 신청했다가 포기하면 해당 가구 전체가 다시는 이 기회를 얻을 수 없습니다. 따라서 다음 사항을 반드시 유념해야 합니다:

자격 충족 여부 철저 확인: 신청 전에 모든 조건을 충족하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
경쟁률 고려: 생애최초 특별공급은 상대적으로 경쟁률이 낮은 편이지만 모집 인원을 초과할 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 따라서 원하는 지역에서 기회를 놓치지 않도록 모집 공고를 주기적으로 확인하세요.
특별공급에 대한 이해: 신혼부부, 다자녀 가구 등 다른 특별공급 제도와의 차이를 명확히 이해한 후 자신에게 가장 적합한 제도를 선택하는 것이 중요합니다.
정확한 정보 제공: 신청서 작성 시 허위 정보를 기재할 경우 자격이 박탈될 수 있으므로, 모든 정보를 사실대로 작성해야 합니다.

생애최초 특별공급은 무주택자에게 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 마련된 중요한 제도입니다. 자격 조건을 충족하고 철저히 준비한다면 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 소중한 기회가 될 것입니다. 특히 청약 신청이 처음이라면 청약홈에서 제공하는 가상 신청 기능을 활용해 미리 연습해보는 것을 추천드립니다. 신청 과정에서 실수를 줄이고, 가구 전체의 중요한 기회를 신중하게 준비해보세요