생애최초 특별공급 자격 확인 1인가구 나이 소득 무주택 기준
계속해서 높아지는 부동산 가격을 감당할 수 있는 사람은 많지 않으며 그래서 이런 기회를 잡고자 하는 경우가 많은데요 신혼부부를 비롯해서 신청 자격이 된다면 특공을 노려보는 게 가능성을 가장 높일 수 있는 방법일 수 있습니다
생애최초 특별공급은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 정부에서 제공하는 주택 특별 공급 제도입니다 이 제도는 주로 신혼부부 다자녀 가구 노부모 부양 가구 생애 최초 주택 구입 가구 등을 대상으로 합니다 생애최초 특별공급 자격을 확인하기 위해서는 다음과 같은 기준이 필요합니다
1.가구 구성원 요건:
1인 가구도 생애최초 특별공급의 대상이 될 수 있습니다.
2.나이 요건:
신청자는 만 30세 이상이어야 합니다. (예외: 미성년자 자녀를 부양하는 경우 만 25세 이상).
3.소득 요건:
도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 비율 이하이어야 합니다.
예를 들어, 3인 이하 가구의 경우 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하, 4인 이상 가구의 경우 140% 이하 등의 소득 기준이 적용됩니다.
소득 기준은 신청 시점의 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 변경될 수 있습니다.
4.무주택 요건:
신청자 및 그 세대원 전원이 무주택자이어야 합니다. 즉, 신청자는 신청일로부터 과거 5년간 주택을 소유한 이력이 없어야 하며, 현재도 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
보통 청약의 경우 두 가지 형태로 공급이 되는데 청약통장이 있으면 누구나 신청할 수 있는 일반공급과 정부에서 정책적으로 자격을 주는 특별공급이 있습니다 신혼부부나 주거약자 등이 있다고 보시면 됩니다 특공은 자격이 필요하기 때문에 누구나 신청이 가능한 일반공급보다 당첨이 되는데 유리할 수 있겠으며 대부분 특히 예비부부 등 상대적으로 연령이 낮은 경우 청약 가점에서 매우 불리하기 때문에 이런 제도를 활용하는 것이 더 좋을 수 있습니다
그중에서 오늘은 생애최초 특별공급 조건에 대해서 설명을 드릴까 하는데요 다른 특공과 차이가 많이 있으며 평생 기회가 딱 한 번뿐이기에 꼼꼼하게 알아보고 신청하는 게 좋습니다 단어에서 알 수 있듯 한 번도 주택을 소유해본 적이 없는 사람만 신청할 수 있으며 국민주택만 가능하고 면적은 85제곱미터 이하로 신청하실 수 있습니다 국민주택을 건설할 때 20%는 특공으로 모집을 하고 있으며 투기과열지구의 9억을 초과하는 곳이라면 제외가 됩니다
생애최초 특별공급의 대상도 확인이 필요한데 우선 일반공급의 1순위에 해당되는 사람 중 다른 조건이 충족되어야 합니다 세대주 포함 세대원들도 무주택에 해당이 되면서 청약통장의 저축액이 600만 원 이상이 되어야 합니다 또한 모집공고일 현재 기준으로 근로자 거나 자영업자라면 5년 이상 소득세를 낸 사람이어야 합니다 하지만 모집일 기준 과거 1년간 소득세를 납부했고 지난 5년 이상 납부를 해왔다면 신청할 수 있습니다 투기과열지구나 청약과열지역에 신청을 하는 경우라면 과거 당첨 이력이 최근 5년 동안 없어야 하며 세대원들도 마찬가지여야 합니다
생애최초 특별공급은 크게 무주택세대구성원이라는 조건이 필요하며 자산과 소득기준을 두고 있는데요 세대 월평균 소득이 도시근로자의 전년도 평균 100%를 넘으면 안 되는데요 3인 이하라면 555만 원 4인은 623만 원(둘 다 천 원단위에서 반올림) 등 세대 구성원의 인원수에 따라서 금액이 조금씩 다릅니다 자산은 건물과 토지를 포함해서 부동산의 합계가 2억 1천550만 원 이하여야 하며 자동차는 2천764만 원을 넘으면 시도할 수 없으므로 조건부터 충족이 돼야겠습니다
참고로 직접 구입한 게 아니라 증여나 상속으로 주택을 받은 거라고 해도 세대에 속한 모든 사람이 한 번도 주택을 구입한 적이 없어야 하기 때문에 이런 경우도 신청을 할 수 없습니다 모집 인원보다 많이 신청을 했을 때는 추첨으로 선정을 하고 있으므로 자격이 될 경우 원하는 곳이 있을 때 바로 해보는 게 좋을 것 같습니다 다른 것에 비해서 상대적으로 경쟁률이 높지 않은 편이라서 정말 좋은 기회가 될 수도 있습니다
생애최초 특별공급도 청약홈 사이트나 모바일 앱에서 진행이 가능하며 공인인증서는 있어야 한답니다 아파트 청약 항목 중에 특별공급을 클릭하면 신혼부부 다자녀 등의 항목이 있는데 이 중에서 선택을 하신 후 안내에 따라서 진행을 하시면 됩니다 물론 청약홈에서는 가상 신청을 해볼 수 있기 때문에 갑자기 하느라 당황할 것 같다면 미리 연습을 해보는 것도 좋습니다
중요한 것은 평생 단 한 번 신청할 수 있다는 부분을 꼭 기억해 두시길 바랄게요 특히 개인당 1회가 아니라 한 가구당 1회로 제한이 되기에 준비가 되지 않은 상태에서 신청했다가 포기를 하면 자신뿐만 아니라 세대 구성원 모두 다시는 기회를 가질 수 없다는 점을 고려하신 후에 신중하게 진행하시는 게 도움이 될 것 같습니다
