상가 권리금 의미 뜻 종류 영업권리금 시설권리금 바닥권리금

상가 권리금의 의미 상가 권리금은 신규 임차인이 이전 임차인에게 상가가 지니고 있는 상가 상권, 레시피, 영업 노하우 등 유무형의 특수한 권리를 사용하기 위해 지불하는 금액입니다. 이 권리금은 바닥 권리금, 영업 권리금, 시설 권리금의 세 가지 종류로 구분될 수 있습니다

영업 권리금
영업 권리금은 임대 상가의 영업을 운영함으로써 발생되는 매출의 정도에 따라 형성되는 권리금입니다. 상가의 권리금은 상권 활성화와 안정적인 조건을 가진다고 볼 수 있지만, 영업 권리금을 책정할 때는 매출장부를 확인하고 지출 비용 등을 고려하여 협상에 임하는 것이 좋습니다.

시설 권리금
시설 권리금은 기존에 사용되던 인테리어, 간판, 기자재, 가구 등의 시설투자금에 대한 대가로 지불하는 비용입니다. 음식점과 같은 업종에서 주로 발생하는데, 주방기구, 식당 테이블, 의자, 기타 집기류 등도 포함될 수 있습니다. 시설 권리금을 책정할 때에는 시설에 대한 감가상각을 고려해야 하며 상태를 직접 확인하여 타협점을 찾는 것이 중요합니다.

바닥 권리금 (지역 권리금)
바닥 권리금은 기존 세입자가 없는 신규 상가임에도 권리금을 요구하는 경우입니다. 이는 상가의 지역적 특성에 기인하여 발생하는 프리미엄급 위치라고 볼 수 있습니다. 바닥 권리금은 현재 매출과 순이익을 기반으로 영업 권리금이 형성된 경우에 받게 됩니다. 따라서 건물주가 바닥 권리금을 요구할 경우 계약서에 반드시 명시하는 것이 좋습니다.

권리금은 법적인 보장을 받을 수 없기 때문에 신중한 필요가 있습니다. 상가 권리금은 금액에 대한 부담을 초래할 뿐만 아니라 영업 순이익이 저조하여 상가를 운영할 수 없게 되는 경우 상가 권리금은 없어질 수도 있습니다. 따라서 권리금을 책정하기 위해서는 인근 중개업소를 통해 상가에 대한 정보와 영업실태 및 주변 동종 업종의 권리금 수준을 체크하여 적정한 권리금을 지불할 수 있습니다