부동산 아파트 실거래가 신고 네이버 조회 방법

2024년 11월 20일 realestateview

부동산 실거래가 신고는 부동산 매매계약을 체결한 뒤 일정 기간 이내에 해당 거래 내용을 신고하는 법적 의무를 말합니다. 이는 2006년 1월부터 시행된 제도로, 투명한 거래 환경 조성과 부동산 시장의 왜곡 방지를 목적으로 도입되었습니다.

부동산 실거래가 신고는 매수자와 매도자, 그리고 거래를 중개한 공인중개사 모두가 책임을 가지며, 부동산이 소재한 시·군·구청에 신고해야 합니다. 처음 시행 당시에는 서울 강남, 송파, 강동, 용산, 경기도 과천 및 분당 지역의 전용 18평 이상 아파트에만 적용되었지만, 이후 전국의 모든 토지 및 건물로 확대되었습니다.

부동산 실거래가 신고 기간 및 제도 변화

부동산 실거래가 신고는 시행 초기 30일 이내에 이루어져야 했으나, 2007년 6월 29일 개정을 통해 신고 기간이 60일로 연장되었습니다. 하지만 2020년 2월 이후 다시 30일 이내로 환원되었습니다. 이는 부동산 시장의 신속한 정보 공개를 통해 거래 투명성을 높이고 부동산 가격 급등락을 방지하려는 목적입니다.

공개 대상은 다음과 같습니다:

2006년 1월 이후 거래된 주택(단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트 단지)
2011년 1월 이후 확정일자를 받은 전월세 거래

부동산 실거래가는 공공기관의 정보공개에 관한 법률에 따라 일반 국민에게 공개되며, 국민의 생활에 큰 영향을 미치는 정책 정보를 투명하게 전달할 의무가 있습니다.

신고 위반 시 처벌 및 과태료

부동산 실거래가 신고 의무를 위반할 경우, 다음과 같은 처벌 및 제재가 가해질 수 있습니다:

신고 누락 및 허위 신고
- 매도자와 매수자, 그리고 공인중개사는 신고를 누락하거나 허위로 신고할 경우, 취득세의 3배 이하 과태료가 부과됩니다.
거래 방해 및 허위 요구
- 매수·매도 당사자가 중개업자에게 허위 신고를 요구하거나 신고 자체를 방해할 경우, 500만 원 이하 과태료가 부과됩니다.
공인중개사의 허위 작성
- 공인중개사가 거래계약서를 허위로 작성하거나 이중계약서를 작성한 경우, 중개업 등록 취소 또는 6개월 이내 자격 정지 처분을 받을 수 있습니다.
- 조세범처벌법에 따라 3년 이하의 징역 또는 탈루 세액의 2배에 해당하는 벌금이 추가로 부과될 수 있습니다.

부동산 실거래가 조회 방법

부동산 실거래가를 조회하려면 여러 플랫폼이 제공하는 서비스를 활용할 수 있습니다. 대표적인 예로 네이버 부동산이 있습니다.

네이버 부동산 접속
- 검색창에 ‘네이버 부동산 실거래가 조회’를 입력 후 해당 페이지로 이동합니다.
- 원하는 매물을 클릭하여 실거래가를 확인할 수 있습니다.
검색 항목
- 매물 종류: 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 상가, 업무, 공장, 토지 등
- 거래 방식: 매매, 전세, 월세, 단기임대 등
- 추가 옵션: 가격대, 면적, 사용승인일, 세대수, 상세 조건
조회 결과 확인
- 최근 매매 실거래가, 전세가, 월세가를 확인할 수 있습니다.
- 매물의 위치별, 면적별 거래 현황을 분석 가능하며, 단지 내 시세와 과거 거래 내역도 조회할 수 있습니다.
추가 정보
- 단지 정보 옆의 ‘시세/실거래가’ 버튼을 클릭하면 면적별 매매가와 전세가, 월세 가격을 확인할 수 있습니다.
- 더 많은 정보는 **‘실거래가 더 보기’**를 통해 확인 가능합니다.

부동산 실거래가 신고 방법

부동산 실거래가 신고는 국토교통부의 부동산 거래 관리 시스템에서 진행할 수 있습니다. 다음은 신고 절차입니다:

시스템 접속
- 부동산 거래 관리 시스템에 접속합니다.
메뉴 선택
- 화면 상단의 메뉴에서 매매 신고 또는 임대차 신고(확정일자)를 선택합니다.
주소 및 정보 입력
- 신고 대상 주소를 선택하고 신고서를 작성합니다.
- 매수·매도자의 개인정보, 거래 금액 및 계약 내용을 입력합니다.
로그인 후 진행
- 로그인 후 등록 절차를 차근히 진행합니다. 작성 완료 후에는 시스템에서 신고 내역을 확인할 수 있습니다.
접수 확인
- 신고 완료 시 접수증을 발급받고, 거래 대상 지역의 시·군·구청에서 확인받습니다.