부동산 가두리 용어 뜻 특정 지역 아파트 일부 중개업소 단합 관리

오늘은 여러 매체에서 종종 다루곤 하는 부동산 가두리의 의미를 소개해보도록 하겠습니다 먼저 가두리의 사전적인 의미는 양식업을 위해 수산물을 가둬두는 곳입니다 이것을 부동산에 적용하면 수산물이 아닌 가격을 한곳에 가둬놓는 것을 의미하는데요

부동산 가두리는 부동산 시장에서 가격을 인위적으로 조작하고 일부 매매 거래를 제한하는 행위를 의미합니다. 이러한 행위는 주로 중개업소나 개인 중개인들이 시장 조작을 통해 이득을 취하려는 목적으로 이루어집니다.부동산 가두리의 예시로는 특정 지역이나 단지에서 매물을 일부러 출하지 않거나, 허위매물을 올리거나 실제 거래가와는 다른 시가를 제시하여 시가폭락을 방지하는 등의 행위가 있을 수 있습니다.이런 가두리 현상은 부동산 시장의 투명성과 거래의 공정성을 저해할 수 있으며, 구매자나 판매자들에게 손해를 가할 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 신뢰할 수 있는 중개업소나 매물 정보를 활용하여 실거래가와 시장 상황을 파악하는 것이 중요합니다

좀 더 자세히 설명해드리자면 가격이 당연히 올라야 하는 곳에서 오르지 않고 머무르고 있는 현상을 인위적으로 조장하는 행위를 가두리라고 칭합니다 아직 부동산에 대해 잘 알지 못하는 분들은 도대체 왜 이런 건지 궁금해하실 텐데요 부동산 가두리 현상이 나타나는 이유는 보통 중개업소에서는 매물의 가격에 따라서 수수료를 달리 받습니다 집값이 높다면 수수료도 그만큼 많이 떨어지고 반대의 상황에선 적게 받게 되겠지요

따라서 일반적인 상식에서 생각해 보면 비싼 집을 판매하여 높은 수수료를 챙기는 것이 이득이라고 생각되겠지만 박리다매식으로 여러 건을 성사하는 것이 이득이라 판단되어 가두리 현상이 나타나는 것입니다

이해를 돕기 위해 예시를 하나 들어보도록 하겠습니다 실거래가가 4억인 매물이 있다고 가정할 때 1개월 이내에 등록 가능하지만 최대한 등록을 늦춤으로써 최고거래가도 4억으로 유지하게끔 만드는 것입니다 실제로 거래할 때 최고거래가인 4억보다 낮게 계약을 진행하면 시세가 줄었다고 판단하여 이득을 취할 수 있게 됩니다

즉 부동산 가두리는 중개업자가 이익을 취하기 위해 타인의 재산권을 마음대로 조정하는 시장 조장 행위라고 말할 수 있습니다 이와 함께 쌍두마차로 대두되고 있는 이슈는 바로 허위매물인데요 인터넷 사이트나 앱에 낮은 가격의 좋은 매물을 올려서 일단 연락이 오게끔 만든 뒤 비슷한 물건을 보여주거나 아예 다른 매물을 소개하는 것을 의미합니다 허위매물을 같이 소개하는 이유는 가두리로 입은 피해 사례와 맞물려있기 때문입니다 흔히 대단지 아파트 또는 완공되어서 대량으로 계약을 해야 하는 곳에서 가두리와 허위매물로 인한 피해가 발생하고 있습니다

일단 낮은 가격으로 매물을 시장에 내놓도록 유도를 한 다음 부동산 거래 경험이 부족한 매도자에게 심리적 압박을 가하여 가격을 급하게 다운시킨 뒤 계약을 진행합니다 이 과정에서 중개 보수를 챙기는 것인데 이렇게 낮은 가격으로 성사시킨 다음 실거래가를 서둘러 신고합니다 따라서 손해를 입지 않기 위해 부동산 가두리 수법에 대한 유의사항을 숙지하셔야 합니다 실거래 시세에 대해 반드시 확인해야 하며 급급매 건은 이중 삼중으로 계약사항을 확인해볼 필요가 있겠습니다 또한 피해 사례도 확인하시어 만족스러운 계약 진행하시길 바랍니다