보전관리지역 이란 뜻 주택 건폐율 행위제한 건축허가 할수있는 행위
우리나라는 각 땅마다 용도가 정해져 있으며 그에 따라 지을 수 있는 건축물의 종류 역시 어느 정도 제한이 생깁니다 그중에서도 보전관리지역이란 것은 도시와 관리 농림 자연환경보전 중 관리에 속하는 용도 지역으로서 산림이나 수질오염 등으로부터 환경을 보호하기 위해 보전이 필요하기는 하나 아예 자연환경보전지역으로 규정을 하기에는 곤란한 곳을 일컫는 것입니다
보전관리지역은 대한민국의 토지 용도 지역 중 하나로 환경 보호와 관리가 필요하지만 자연환경보전지역으로 지정하기에는 다소 어려운 곳을 말합니다 이 지역은 산림 보호 수질 오염 방지 등 환경 보호 목적을 가지고 있으며 용도와 건축 제한이 존재합니다
보전관리지역의 주요 특징은 다음과 같습니다:
1.낮은 건폐율과 용적률: 건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 의미하며, 보전관리지역에서는 건폐율이 20% 이하로 제한됩니다. 즉, 100평의 땅에서는 건물 바닥 면적이 20평을 넘을 수 없습니다. 용적률은 전체 건축물의 연면적이 대지 면적에 대해 차지하는 비율로, 이 지역에서는 용적률이 50~80%로 제한됩니다. 따라서 건물을 높고 크게 지을 수 없습니다.
2.용도 제한: 보전관리지역에서는 지을 수 있는 건축물이 제한적입니다. 일반적으로 4층 이하의 건축물, 단독주택, 교육연구시설, 교정 및 국방 군사 시설 등이 허용됩니다. 제주도의 경우 3층 이하의 건축물만 허용되며, 창고시설, 농업 관련 시설, 축사 등의 용도로 활용할 수 있습니다.
3.환경 보호 목적: 보전관리지역은 자연환경을 보호하고 유지하는 것이 주요 목적입니다. 산림 보호, 수질 오염 방지 등 환경 보호 활동이 중요한 지역입니다.
4.토지 매매가 낮음: 건폐율과 용적률이 낮아 건물을 많이 짓기 어려운 탓에, 일반적인 관리 및 계획관리지역에 비해 토지 매매가가 낮게 형성됩니다.
5.전원생활에 유리: 건축물을 크게 지을 수는 없지만, 마당이나 텃밭 등의 여유 공간을 확보할 수 있어 전원주택 생활을 원하는 사람들에게 적합합니다.
보전관리지역은 환경 보호와 개발의 균형을 맞추기 위해 지정된 지역으로, 적절한 활용 방안을 찾는다면 합리적인 가격에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 이를 통해 전원주택 생활이나 소규모 농업 등을 고려하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다그렇기 때문에 건폐율과 용적률이 상당히 낮은 편에 속하는데요 각각 20% 이하와 50~80%가량 되어야 한다는 제약이 존재하기 때문에 일반적인 관리 및 계획관리지역에 비해 토지매매가가 낮게 형성되는 경향이 있습니다 이를 조금 더 수월하게 이해하기 위해서는 건폐율과 용적률의 개념에 대해서 명확히 이해하고 계실 필요가 있을 것 같은데요
건폐율의 경우는 전체 대지 면적에 대한 건물 바닥의 면적 비율을 말하는 것입니다 예를 들어서 100평인 땅에 건폐율이 20%라 한다면 집을 지을 수 있는 바닥 면적을 20평으로 한정이 된다는 말입니다 그리고 용적률은 연면적에 대한 것인데 이는 모든 층수에 대한 면적이기 때문에 건물을 어느 정도까지 높게 지을 수가 있는지에 대한 비율이라고 이해를 하시면 됩니다
그런데 보전관리지역은 이 두 가지가 모두 낮은 편에 속하는 것이지요 당연히 더 높게 더 많은 건물을 지을 수가 없으니 자연스레 땅값이 내려갈 수밖에 없는 것이라 볼 수가 있겠습니다 하지만 이것을 꼭 단점이라고 볼 수는 없는 것이 건축물을 작게 지어야 하기는 하나 마당이라든지 텃밭 등의 여유 공간을 확보하기에는 더 유리하기 때문입니다
일반적으로 부동산에 대한 상세한 지식이 없는 분들의 경우 일단 ‘보전’이라는 단어가 들어가 있으면 이곳은 투자에 적합하지 않다고 여기시는 분들이 있습니다 따라서 보전관리지역에 대한 인식도 부정적인 편이고 말입니다 그렇지만 해당 용도의 경우 4층 이하의 건축물로 단독주택이라든지 각종 교육연구시설과 교정 및 국방 군사 시설 등을 짓는 것이 허용되어 있는 토지입니다
특히 상대적으로 합리적인 가격에 전원주택 생활을 꿈꾸시는 분들에게는 이상적인 매물이라고 볼 수가 있는 셈입니다 그리고 제주도의 경우에는 비록 3층 이하의 건축물만 허용이 되고는 있으나 각종 창고시설이라든지 농업과 관련된 부분 그리고 축사 등 다양한 목적으로의 활용이 가능한데요 저렴하게 땅을 사서 활용할 수 있는 만큼 성공적인 투자 역시 기대해볼 수가 있을 것입니다. 이처럼 본인의 사용 목적에 따라서 이와 같은 단점도 얼마든지 이점으로 작용할 수가 있습니다 보전관리지역의 장단점에 대해 제대로 파악하시고 본인의 상황에 맞는 토지를 매입하시어 더 성공적인 투자를 해보셨으면 하는 바람입니다
