미분양 대란 속 깜깜이 분양 뜻 의미 고의로 미분양 유도
부동산에 대해 관심이 많거나 거래를 종종 해보신 분들은 아시겠지만 이제 막 발을 들여놓으신 분들은 깜깜이분양이라는 단어가 낯설 텐데요 먼저 이 단어의 정의를 내리자면 아파트 분양률을 올리기 위한 한 가지의 방법입니다
깜깜이 분양은 아파트 분양률을 높이기 위한 한 가지 방법입니다. 이 방법은 분양 홍보를 주의하며 보이지 않게 한 후, 청약 기간이 지나고 난 뒤에 선착순으로 분양하는 것을 의미합니다.깜깜이 분양은 미분양이 증가하면서 생겨난 방법으로, 아파트 시공사가 자금과 대출을 투입해 아파트 건설을 진행하는데, 자본력이 약한 경우 대출 비율이 높아질 수 있습니다. 이 때, 높은 미분양률로 인해 이자를 감당할 수 없는 문제가 발생할 수 있습니다. 깜깜이 분양은 이러한 문제를 방지하고 투자금 회수 및 분양률을 증가시키기 위한 고민의 결과입니다.깜깜이 분양의 혜택은 청약 통장이 없거나 통장을 아끼는 사람들에게 선착순으로 아파트를 공급할 수 있으며, 신청자가 원하는 동과 호수 등을 선택할 수 있습니다. 또한 아파트에 따라 옵션 무상 지원이나 할인 혜택, 무이자 대출과 같은 금융 지원도 가능합니다.그러나 깜깜이 분양은 일반 계약에 비해 정보가 제한적이고 빠르게 진행되는 특징이 있으므로 신중한 결정이 필요합니다. 계약을 진행할 때에는 시공사나 시행사를 통한 지정된 분양 대행사가 신뢰할 만한지 확인하는 것이 중요합니다. 또한 계약서에 명시된 혜택들이 어디서 제공되는지 확인하는 것도 필요합니다. 깜깜이 분양 대행사가 부도를 맞는 경우에는 계약 조건이 이행되지 않을 수 있으므로 주의해야 합니다.깜깜이 분양은 청약 통장이 필요하지 않으며 추가 혜택을 제공한다면 그만한 이유가 있을 것입니다. 그러나 최근에는 깜깜이 분양의 피해 사례가 많아지고 있으므로, 이점만에 치우쳐 결정하지 말고 충분한 정보를 수집하여 현명한 판단을 하시길 권장합니다.
일부러 물건에 대한 노출을 최소화하여 적극적인 분양 홍보를 내지 않고 있다가 이미 청약 기간이 지난 다음에 선착순으로 분양하는 것을 의미합니다 미분양이 증가함에 따라 생겨난 방법이라 할 수 있겠습니다 의미는 대충 알겠지만 대체 왜 이런 방법을 사용하는지 도통 이해가 안 가는 분도 계실 텐데요 이는 분양률이 저조할 때를 대비하는 방법이라고도 할 수 있습니다 자세히 설명해 드리자면 아파트를 짓는 시공사에서는 회사의 자금은 물론이고 금융기관에서 대출받은 금액을 투입하여 공사를 진행하는데 자본력이 약한 회사일수록 대출금의 비율이 높아지게 됩니다
금융기관의 자본까지 투입하였는데 미분양률이 높다면 지급해야 하는 이자를 감당하지 못하는 일이 발생하기도 하는데요 이런 불미스러운 일을 막으면서 투자금 회수 그리고 분양률을 억지로 증가시키기 위한 고육지책으로 생긴 것이 바로 깜깜이분양입니다 청약 기간을 넘겨서 미분양을 만든다면 어떤 혜택이 있을까요 청약통장이 없어서 거래에 참여하지 못한 분들이나 통장을 아끼고 있는 분들에게 선착순으로 공급할 수 있고 잔여 세대의 경우 신청자가 직접 자신이 원하는 동과 호수 등을 선택할 수 있습니다 또한 물건에 따라 옵션을 무상 지원받거나 할인의 혜택이 있으며 현장에 따라 다르지만 무이자 대출 같은 금융 지원을 받을 수 있습니다
앞서 말씀드린 것들만 살펴본다면 주최 측과 매입자 모두에게 이득인 거래라고 보일 수 있겠습니다만 깜깜이분양의 경우 일반 계약에 비해 정보가 너무 없고 신속하게 진행되는 특징이 있으므로 신중을 기하여 결정하셔야 합니다 만약 계약을 진행하기로 결정하셨다면 시공사나 시행사를 통한 지정된 분양대행사가 맞는지 꼭 체크하시길 바랍니다 또한 계약서에 명시된 혜택 조건들이 어디서 제공하는 것인지 확인하셔야 하는데요 분양 대행사 측의 제공인지 혹은 시공사나 시행사 주최 측이 제공하는 것인지 수차례 확인하시길 바랍니다 왜냐하면 만약 분양대행사 측에서 부도를 맞는다면 계약서에 명시된 조건들이 이행되지 않기 때문입니다 일반 계약과는 달리 청약통장이 필요하지 않고 추가 혜택까지 제공한다면 그만한 이유가 있는 거겠지요 최근 들어 깜깜이분양의 피해 사례가 속출하고 있는데요 큰 액수가 오가는 거래이니 만큼 표면적으로 보이는 이점에만 집중하지 마시고 충분히 정보를 알아보시어 현명한 판단하시길 바랍니다
