경매내공쌓기

제시외 건물 포함이라는 말은 등기부상으로는 미등기 건물이지만 현실적으로 소유자의 존재를 알 수 있어 이를 경매대상에 포함시키는 것을 말합니다. 만약 제시외 건물이 경매대상 물건에 포함돼 감정평가가 이뤄지게 되면 낙찰자가 제시외 건물의 소유권을 취득하는데 아무런 문제가 없습니다.

경매정보를 검색하다 보면 한 개의 물건에 두 개 혹은 세 개의 경매개시기입등기가 되어 있는 물건들을 볼 수 있다. 이는 한 개의 물건에 여러 채권자가 동시에 경매신청을 한 것으로 경매 신청 시기에 따라 ‘병합사건(공동경매)’과 ‘중복사건(이중경매)’으로 구분합니다

문제는 전세권만 설정하는 경우인데 선순위인 경우 배당요구에 유의해야 합니다. 주임법상 대항요건도 함께 갖추고 있으면 1순위로 배당받고 미배당금은 매수인이 부담하게 되므로 이 부분을 잘 체크해야 채권의 손실에서 벗어날 수 있습니다. 왜냐하면 전세권은 소멸해도 주임법상 임차인의 권리는 살아남아서 매수인에게 주장할 수 있기 때문입니다

부동산 경매에서 소액임차인 최우선변제권이 있는데 비록 확정일자가 늦어 선순위로 배당 받지 못하더라도 해당 경매대상 임차주택에 대해서 경매신청등기 전에 전입신고을 갖춘 경우에는 보증금중 일정액을 다른 선순위권리자보다 우선하여 변제 받을 권리를 말하고 있습니다

대위변제는 채무자가 아닌 다른 사람이 채무자 대신 채무를 변제하고 채권자의 권리를 얻는 것을 말합니다 이는 보증기관과 같은 금융기관이 특정 업체에

가압류란 채권자가 채무자로부터 금전 채권을 보전하기 위해 하는 행위로서 채권자가 강제집행을 하기에 앞서 채무자명의의 재산을 압류해 현상을 보전하고, 그 변경을 금지함으로써 장래의 강제집행에 대비하는 절차를 말합니다

말소기준권리는 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시기입등기 등 중 등기부등본에 가장 먼저 기록된 권리인데 등기날짜가 같을 경우에는 접수번호를 가지고 따지게 됩니다다.동순별접이라고 하는데요 같은구는 순위 별구는 접수번호 하지만 접수번호가 같은 경우도 종종 볼 수 있습니다. 접수번호 마저 동일 할 경우에는 어떤 권리가 우선할까요

인도명령신청은 매각대금납부와 동시에 인도명령신청을 하는 경우가 일반적이다. 인도명령신청은 반드시 매각대금 납부일로부터 6개월 이내에 해야 한다. 6개월이 지날 경우에는 명도소송을 통해 명도를 받아야 한다. 인도명령신청과 함께 점유이전금지가처분 결정을 함께 받아두면 낙찰받은 부동산의 점유자가 바뀌더라도 그 사람에게 효력이 미치지 않는다

이들 유의사항을 구체적으로 살펴 보면 우선 취득자금이 여유자금이 아니라 전세보증금이기 때문에 경매취득의 시점을 전세기간과의 사이에서 적절히 조율해야 한다는 점입니다. 전세기간이 만료되지 않았거나, 만료시점 전후에 이르러 새로운 임차인과의 전세계약이 체결되지도 않은 상황에서 무턱대고 경매로 주택을 취득하였다가는 추후 전셋집이 빠지지 않아 전세보증금 반환이 지연됨으로써 대금납부에 곤란을 겪는 낭패를 당할 우려가 있습니