경매내공쌓기

가압류란 채권자가 채무자로부터 금전 채권을 보전하기 위해 하는 행위로서 채권자가 강제집행을 하기에 앞서 채무자명의의 재산을 압류해 현상을 보전하고, 그 변경을 금지함으로써 장래의 강제집행에 대비하는 절차를 말합니다

말소기준권리는 저당, 근저당, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시기입등기 등 중 등기부등본에 가장 먼저 기록된 권리인데 등기날짜가 같을 경우에는 접수번호를 가지고 따지게 됩니다다.동순별접이라고 하는데요 같은구는 순위 별구는 접수번호 하지만 접수번호가 같은 경우도 종종 볼 수 있습니다. 접수번호 마저 동일 할 경우에는 어떤 권리가 우선할까요

인도명령신청은 매각대금납부와 동시에 인도명령신청을 하는 경우가 일반적이다. 인도명령신청은 반드시 매각대금 납부일로부터 6개월 이내에 해야 한다. 6개월이 지날 경우에는 명도소송을 통해 명도를 받아야 한다. 인도명령신청과 함께 점유이전금지가처분 결정을 함께 받아두면 낙찰받은 부동산의 점유자가 바뀌더라도 그 사람에게 효력이 미치지 않는다

이들 유의사항을 구체적으로 살펴 보면 우선 취득자금이 여유자금이 아니라 전세보증금이기 때문에 경매취득의 시점을 전세기간과의 사이에서 적절히 조율해야 한다는 점입니다. 전세기간이 만료되지 않았거나, 만료시점 전후에 이르러 새로운 임차인과의 전세계약이 체결되지도 않은 상황에서 무턱대고 경매로 주택을 취득하였다가는 추후 전셋집이 빠지지 않아 전세보증금 반환이 지연됨으로써 대금납부에 곤란을 겪는 낭패를 당할 우려가 있습니

근로복지공단에서 강제경매를 신청한 물건은 주의를 해야 할 필요가 있습니다 대항력을 갖추고 있는 선순위임차인이 배당요구를 한 물건이라도 근로복지공단의 강제경매신청 물건은 낙찰자가 임차인 보증금을 일수 할 가능성도 있기 때문입니다

토지경매물건을 보다 보면 특이사항란에 농지취득자격증명 필요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수함)이라는 문구를 볼 수 있다. 농지취득자격증명(이하 농취증)은 농지를 취득하려는 사람의 소유자격과 소유상한을 확인 심사해 적격자에게만 농지의 취득을 허용함으로써 비농민의 투기목적 농지소유를 방기하기 위해 만든 제도이다

직전소유자 임차인이 된 전입신고 다음날에 대항력을 취득하는 것이 아니라 매수인의 소유권이전등기가 완료된 다음날인 대항력을 취득하게 됩니다

집합건물 아파트 주상복합 오피스상가등과 같은 대형건물의 경우 시행사는 금융조달 및 담보 시행사의 채권자에 의한 권리행사 회피 등을 위해 토지 및 신축건물에 대하여 신탁회사에 신탁을 하는 경우가 많습니다

임차인은 이사가면 전입신고 확정일자 받는데 확정일자 받어 놓으면 만사오케이라고 생각하시는 분들도 더러 있으신데 제일 중요한건 일단 전입신고 대항력 이고 그다음 확정일자 입니다

경매절차를 지켜보다 보면 종종 경매취하가 되는 경우를 볼수있습니다 경매취하란 경매가 열리지 못하도록 법원에 요청하는 것을 말할는데 채권자의 취하신청이 법원에 접수되고 이에 따라 경매개시결정등기가 법원의 직권으로 취소 처리됩니다