부동산등을 사고파는 일은 큰 자산이 오고 가는 일이기 때문에 피해를 보지 않기 위해서라도 거듭 신중을 기할 필요가 있을 것입니다 그렇기 때문에 이번 시간에는 부동산 계약서 작성을 할 시 주의하면 좋을 사안에 대해서 하나씩 살펴보고자 하는데요
특히 요즘에는 중개사를 거치지 않고 개인 대 개인으로 거래를 하는 분들이 늘고 있어 이런 사안을 잘 알고 계시는 것이 중요합니다 지금부터 설명해드리는 점들을 잘 참고하시어 행여나 있을지 모를 피해를 예방하셨으면 하는 바람입니다 부동산 계약서를 작성하는 일은 매우 중요한 과정입니다 이는 큰 자산이 오고 가는 일이기 때문에 신중함을 기하고 여러 가지 주의사항을 철저히 따르는 것이 중요합니다 특히 최근에는 중개사를 거치지 않고 개인 대 개인으로 거래를 하는 경우가 늘어나고 있어 이에 대한 철저한 이해가 필요합니다 다음은 부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 주요 사항들입니다
부동산 계약적 살펴보아야 할 사안으로는 상대방의 신분을 명확히 파악해야 한다는 것입니다 아예 신분증부터 위조를 하는 경우도 있기 때문에 얼굴을 잘 대조해보신 후 추가로 등기부등본까지 확인을 하는 것이 가장 정확하다고 볼 수가 있을 텐데요 특히 등기부등본 안에는 해당 자산의 소유자가 누구인지에 대해 명확한 기록이 되어 있으니 이 점을 잘 참고해보셨으면 좋겠습니다 이는 표제부 중에서도 갑구에 설명이 되어 있습니다 만일 나와 거래를 하고자 하는 이와 소유자가 일치하지 않을 시에는 반드시 대리인임을 명확히 증명할 수 있는 서류를 확인해보셔야 할 것입니다 대게 이런 상황에서는 리스크가 뒤따를 수 있어 확실치 않다면 부동산 계약서 작성을 권장해드리지 않습니다 또한 그 외에도 표제부를 통해 해당 건물에 대한 기본적인 사항과 더불어 대출을 받은 이력이 있는지 등의 여부도 확인이 가능합니다 이는 을구를 통해 확인을 해보는 것이 가능한데요 이러한 등본 확인은 계약서에 사인을 하는 당시와 잔금을 치를 때에 걸쳐 총 2번은 살피시는 것이 중요하다고 볼 수가 있을 것입니다 특히 채무 관계가 깔끔하지 않을 경우 추후 집이 경매로 날아가 보증금을 돌려받지 못하게 되는 상황 등에 놓일 수가 있습니다 부동산 계약서 작성 시 가장 조심해야 하는 케이스 중 하나라 할 수 있는 상황이지요 그리고 여기서 간혹 대출금액에 대해서는 나와 있지 않고 채권 최고액 등으로 표기가 되는 케이스도 있을 수 있는데요 이 역시 대출금액의 다른 표현이라고 보시면 됩니다
그리고 여기서 반드시 염두에 두셔야 하는 사안은 공인중개사를 거치든 아니면 개인끼리의 만남으로 진행을 하는 것이든 관계없이 결국 계약의 주체는 본인인 것을 잊지 말아야 한다는 것입니다 잘못된 사인 한 번으로 피해를 보게 되는 것은 오로지 자신의 몫으로 남게 될 수가 있기 때문이지요 이런 종류의 자산의 경우 적게는 수천에서 많게는 수억 수십억까지의 피해도 입게 될 수가 있습니다 한 평생 모아왔던 자산이 송두리째 날아가게 되는 케이스도 흔하지요 그러니 부동산 계약서 작성을 하고자 하실 때에는 꼭 위의 유의 사항들을 잘 살피시고 행여나 있을지 모를 사기와 같은 피해를 당하지 않으셨으면 좋겠습니다
부동산 계약서 작성 시 주의사항
부동산 거래는 큰 자산이 오고 가는 매우 중요한 과정입니다. 특히 요즘은 중개사를 통하지 않고 개인 대 개인으로 거래하는 사례가 증가하고 있어 각별한 주의가 필요합니다. 아래에서는 부동산 계약서를 작성할 때 주의해야 할 주요 사항들을 상세히 설명하겠습니다. 이를 참고하여 안전한 거래를 진행하시길 바랍니다.
부동산 계약의 첫 단계는 거래 상대방의 신분을 명확히 확인하는 것입니다.
등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 명확히 알 수 있는 가장 중요한 서류입니다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다.
계약서에 서명하기 전과 잔금을 치르기 전, 최소 두 번 이상 등기부등본을 확인해야 합니다.
계약서 작성 시 다음 항목들을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
부동산에 설정된 대출 여부를 철저히 확인해야 합니다.
부동산 거래는 복잡한 법적 절차를 동반하기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
최종적으로, 부동산 계약의 주체는 본인임을 항상 명심해야 합니다.
부동산 계약은 인생에서 가장 큰 자산을 다루는 과정입니다. 따라서 충분한 준비와 신중함이 필수적입니다. 위의 주의사항들을 철저히 준수하여 안전하고 성공적인 거래를 진행하시길 바랍니다. 부동산 계약서 작성 시에는 작은 실수 하나도 큰 손실로 이어질 수 있으므로 항상 전문가의 조언을 참고하고 꼼꼼히 확인하시길 권장드립니다.
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